1: 匿名 2026/06/10(水) 22:35:01 残価の元金が一生減らない「残クレ住宅ローン」の恐怖…「月々の返済が安い」に飛びついてはいけないワケ【CFPが警告】 | ゴールドオンライン最近耳にすることが増えた「残クレ住宅ローン（残価設定型住宅ローン）」。月々の返済額を抑えられるというメリットが強調されがちですが、安易に利用すると家計を揺るがす大きな危険性があります。本記事では、FPの市川貴博氏が残クレ住宅ローンのリスクについて、全額住宅ローンを組んだ場合との比較シミュレーションを交えて解説します。ゴールドオンライン ■“あえて挙げる”残クレ住宅ローン2つのメリット 残クレ住宅ローンのメリットは、毎月の返済金額がリバースモーゲージ部分は利息の負担だけで済むため、抑えやすいという点です。 ただし、この部分は相当に金利が高いため、本当に返済金額が抑えられるかどうかは、残価設定の金額をどれくらいにするのかということで有利不利が変わってきます。 また、短期間での売却に向いているという利点もあります。 ■残クレ住宅ローンの“致命的な”デメリット 一方、残クレ住宅ローンのデメリットとしては、まず残価部分の元金が1円も減りません。元金の減らない住宅ローン（リバースモーゲージ）を一生支払っていくことになります。そして、そのリバースモーゲージ部分の金利が高く、長生きする場合には利息の支払いが長期化します。 長生きすればするほど元金の減らないこのリバースモーゲージ部分の負担が大きくなってくるため、どう考えても購入する側にとってはデメリットでしかありません。…