首都圏の新築マンションの平均価格が1億6493万円を突破し、過去最高を更新した。不動産経済研究所によると、7月に首都圏で販売された新築マンションの平均価格は前年同期比63.7%増という異例の伸び。 中でも東京23区の平均価格は2億6520万円と、前年から96%もの急騰。バブル期以上とも言われる上昇率に、スレは「もう誰が買うんだ」「年収いくらいるんだよ」の悲鳴一色となった。 一方で埼玉県だけは16%減の5937万円と、都心と郊外の格差が浮き彫りに。外国資本の流入や円安、金利上昇観測などが複雑に絡み合う中、「投資マンションだらけで住む価値がない」という冷静な指摘も見られた。 お前らは今、マイホームどうしてる？ 📌 出典：5ch ニュース速報+「首都圏7月の新築マンション価格 1億6493万円で過去最高を更新　23区は2億6520万円」 🎯 PART 1：「まだこんなもんか」驚きと絶望が入り混じる 5. 名無しどんぶらこ 思ったより安いなまだこんなもんか 6. 名無しどんぶらこ サラリーマンじゃ買えない額だな 33. 名無しどんぶらこ 年収10億のわしにも買えん 142. 名無しどんぶらこ >東京23区では96%上昇して2億6520万円96%上昇はきつい😭 ※「年収10億でも買えん」はさすがに冗談だろうが、それくらいの絶望感がスレを支配していた。 🎯 PART 2：誰が買ってるの？外国資本＆パワーカップル説 11. 名無しどんぶらこ 東京都心で働くエリート勝ち組層にとって2億は射程圏内なんだよなあ 42. 名無しどんぶらこ 23区で2億6000万円超えこれでは上場企業正社員夫婦や公務員夫婦のパワーカップルでも無理こんなのローンで買ったら車も海外旅行も子育ても無理ゲーだわ笑 93. 名無しどんぶらこ 月々60万〜70万くらい払い続けられるなら買えるな 100. 名無しどんぶらこ 80-90年台のバブルの時はバカ高騰しても日本の企業が買えたけど2億6500万なんてほとんどの日本人が買えないじゃん 138. 名無しどんぶらこ 年収2000万はないと買えんな ※パワーカップルですら無理ゲーというのが今のリアル。純粋な実需だけでこの価格になっているとは考えにくい、というのがスレの共通認識だった。 🎯 PART 3：「うちの近所も」体験談が続々 96. 名無しどんぶらこ 東京の都下に新築一戸建て建てるんだけど見積もり額が数百万UP車も買い替える予定だったんだが参った、貧乏ではないけどキツいよw 103. 名無しどんぶらこ 世田谷のマンション買おうかと思ってみたら二億とかでとても手が出ない 126. 名無しどんぶらこ 30年前に6000万で買った物件を先月３億1000万で売ったわ….売り出して1週間もかからんかった静岡に引っ越します 165. 名無しどんぶらこ 地方都市でも好立地の新築マンションは5000万ではもう買えないもんなぁ宇都宮や高崎でも6000万超えだし ※30年で5倍という含み益に「勝ち組すぎる」の声も。地価上昇の波は東京だけでなく地方の主要都市にも広がっている様子。 🎯 PART 4：買えなくても「東京に住みたい」現実 150. 名無しどんぶらこ それでもみんな東京に住みたい。住みたい都道府県ランキング2026、東京都が7年連続で1位 169. 名無しどんぶらこ 老人が車無しで生活できる中古マンションってのはもうないのかね、手が届く金額では 181. 名無しどんぶらこ 神奈川とか茨城とか栃木行けば3LDK中古築3～40年とかでも1000万しないんだから残り30年くらいの永年住宅のつもりなら大人しくベッドタウン住むのがいいよ見栄張りたい奴と東京じゃないと困る奴だけ東京にしときなさい ※「それでも東京に住みたい」人と「無理せずベッドタウンへ」派の温度差もくっきり。あなたならどっちを選ぶ？ 🎯 PART 5：「バブル崩壊」を警戒する声も根強い 84. 名無しどんぶらこ チューリップバブルが弾ける前と同じ状況だろ限度超えてる 110. 名無しどんぶらこ 早晩バブルは弾け、数十年のローンを抱えて呆然とするバカだけが残るウサギ小屋に数億の価値はあるはずもなくむしろ管理費修繕費を食う負動産 129. 名無しどんぶらこ もう一般人が買えない価格、株価クラッシュガラガラポンで半値にするしかない 187. 名無しどんぶらこ これだけ騰がると路線価も騰がって、固定資産税や相続税も騰がる神戸だったと思うが投機対策で空き室税を作ったよな東京もやれ ※値上がりを喜ぶ声がある一方で、いつか来る調整局面を警戒する声も根強い。空き室税など対策を求める意見も。 📝 まとめ：「実需なき高騰」の先に待つもの 首都圏新築マンション平均1億6493万円、東京23区は2億6520万円という数字に「もう普通の会社員には無縁の世界」という声が相次いだ今回のスレ。パワーカップルですら手が届かないという指摘は、統計上の「平均価格」がもはや庶民の実感から乖離しつつあることを物語っている。 一方で埼玉県のように価格が下落したエリアもあり、都心とそれ以外の二極化がくっきりと浮かび上がった。「実需なき高騰」がいつまで続くのか、バブル崩壊を懸念する声も根強い。 30年で資産が5倍になったという体験談もあれば、「見栄を張らずベッドタウンへ」という現実的な選択をする人も。あなたなら、この価格を見てどう動く？ ※本記事は5ちゃんねるのコメントを引用・整理したものです。…