1: スフィンゴバクテリウム(東京都) [TH] 2025/12/20(土) 19:12:42.66 ID:yCbXMN8L0● BE:123322212-PLT(14121) sssp://img.5ch.net/ico/pc3.gif 最長50年まで長期間借り入れできる住宅ローンの利用が若年層に広がっている。住宅価格が高騰する中、月々の返済額を抑えて 希望の物件を手に入れる手段となっている。ただ、ローン期間が長いと総返済額は増加する。 会社員などは退職後もローンが残り、老後資金を圧迫する恐れがある。 　PayPay（ペイペイ）銀行は7月から最長50年のローンを始めた。比較的高額な物件を購入する人が多いという。 従来は一般的に最長35年のローンが主流だったが、35年超～50年を選択した人は20代で70％、30代で49％に上った。 　インターネット銀行や地方銀行でも長期ローンの取り扱いが広がる。原則80歳までに完済が必要で、主な対象は20～30代前半。 35年ローンに年0.1％程度の金利が上乗せされることが多い。 　住宅ローン比較診断サービス「モゲチェック」を運営するMFSの塩沢崇氏の試算では、 6千万円を年0.75％の金利で借りた場合、35年ローンの毎月返済額は約16万円、支払う金利総額は約823万円になる。 50年はそれぞれ約12万円、約1197万円だ。 引用元: ・ スポンサーリンク スポンサーリンク 180: デスルフロモナス(庭) [ﾆﾀﾞ] 2025/12/20(土) 21:04:35.80 ID:6tPrUE2D0 >>1 家50年持たない リフォームしないと無理だぞ 231: (みかか) [ﾆﾀﾞ] 2025/12/20(土) 23:13:24.03 >>1 それ若者じゃなくて馬鹿者 4: スフィンゴモナス(庭) [EG] 2025/12/20(土) 19:14:51.66 ID:+WL2zuE40 この時代にローンて 7: アキフェックス(山口県) [EG] 2025/12/20(土) 19:15:40.30 ID:/BNPONaH0 収入にもよるけど6000万円は借り過ぎなような 103: ネンジュモ(茸) [CO] 2025/12/20(土) 19:48:24.59 ID:ptNXTVEg0 >>7 かなり住設の価格上がってるからなぁ 九州というド田舎の県庁所在地で庭なし建坪28坪の極狭ハウスを外構まで入れて5年前で3500万 今なら同じ条件で4000万近くいくだろうし、都会なら余裕で5000万いくんじゃない？ 167: デスルフロモナス(滋賀県) [CA] 2025/12/20(土) 20:46:18.22 ID:J9fOp7U70 >>103 いかねーよw マンションとか高すぎるけど デベロッパーは利益率40%ぐらいあるから 数が全然売れなくても一個一個ボッタクリなので 成り立つんだよね これが逆回転すると 数売らなきゃ資金繰り苦しくなるし 利益率も低下するので更に売らなきゃとなる。 暴騰米価格と同じだね。 2030以降は地獄が待ってるのは確定してる。 191: ネンジュモ(茸) [CO] 2025/12/20(土) 21:27:11.13 ID:ptNXTVEg0 >>167 どういう計算でいかないの？ 家エアプでしょ 11: ゲマティモナス(山形県) [ﾆﾀﾞ] 2025/12/20(土) 19:16:47.79 ID:TLZVB3i70 建築会社が倒産して家もないままローンだけが残るパターンが多くなってるみたいやな 28: ハロプラズマ(東京都) [ﾆﾀﾞ] 2025/12/20(土) 19:23:04.81 ID:eIJOjTmb0 >>11 それ中国だろ 34: ゲマティモナス(山形県) [ﾆﾀﾞ] 2025/12/20(土) 19:24:13.24 ID:TLZVB3i70 >>28 日本です 今日本中でそういう事例が出てます ローコスト住宅系は特にな そうなると泣き寝入りで大変やで 43: デスルフォビブリオ(みかか) [US] 2025/12/20(土) 19:27:33.83 ID:tw4dMhz60 >>34 そういうところは今契約なら50万値引きとか、先に現金集めようとするから分かりやすい つーか、地元の工務店とか将来性を考えたらありえん 52: ゲマティモナス(山形県) [ﾆﾀﾞ] 2025/12/20(土) 19:29:33.05 ID:TLZVB3i70 >>43 それが地方の小さい建築屋でおきてんすわ 今注文住宅するならよほど信用できる工務店か、大手一択やで 185: テルムス(東京都) [KR] 2025/12/20(土) 21:13:31.25 ID:iydSHMrp0 >>28 この前日本で起きたばかりだろ 16: エントモプラズマ(山梨県) [JP] 2025/12/20(土) 19:17:35.66 ID:uKoj7DgZ0 ブラックリストの俺勝ち組 ローン借金無し 64: ナトロアナエロビウス(茸) [JP] 2025/12/20(土) 19:34:50.61 ID:O6hPA3Cj0 >>16 それ負けてるんやで 76: クロロフレクサス(大阪府) [US] 2025/12/20(土) 19:38:15.77 ID:6cDQbtGh0 >>16 無敵の人ですね素敵っす 18: レンティスファエラ(みょ) [TW] 2025/12/20(土) 19:18:38.57 ID:s/VbJr000 結婚してないとダメなやつやん 20: キロニエラ(やわらか銀行) [US] 2025/12/20(土) 19:18:49.84 ID:AwLwCyy00 50年なり40年なりのローンで家を建てる計画を持っている人は、その土地での50年以内に大地震が発生したり集中豪雨での河川氾濫での大洪水になる確率を考えた方がいいよ 21: クラミジア(やわらか銀行) [BZ] 2025/12/20(土) 19:19:22.96 ID:VwbbZ+xT0 あのー例えば何年後かにﾀﾋんじゃった場合はお金どうなるの？ 23: シントロフォバクター(熊本県) [JP] 2025/12/20(土) 19:20:02.14 ID:XGtPl1Ug0 払えなくなったら売れば良いのでは？途中で遺産が入る可能性もあるし 賃貸となると家賃に追われる事になるから同じだと思う 27: デスルファルクルス(千葉県) [CN] 2025/12/20(土) 19:22:12.04 ID:+hPJuy2C0 それで貸す方もどうかしてるわ 70過ぎてるだろ 213: テルモデスルフォバクテリウム(ジパング) [US] 2025/12/20(土) 22:06:23.66 ID:h0UU/eAl0 >>27 日本版サブプライムローン 29: アナエロプラズマ(みょ) [US] 2025/12/20(土) 19:23:11.58 ID:4VgOOh8y0 働いてるうちに完済したい 30: フィシスファエラ(庭) [CN] 2025/12/20(土) 19:23:41.08 ID:XMS+gIvY0 定年再雇用でまだローン返済する気か(´･ω･`)？ 31: ホロファガ(ジパング) [RU] 2025/12/20(土) 19:23:45.00 ID:yCGb17060 土地が高騰してるし、将来金ない連中が中古住宅リフォームしてすると考えれば売れる。 売ったらそこまで高くならん。 ヘンテコな土地買ったらまた違ってくるけど。 32: シュードノカルディア(庭) [CN] 2025/12/20(土) 19:23:51.01 ID:LnB1dsQu0 49にもなっちゃあ、もはやそれも叶わん タイムリミットさ 若い盛りは職もなく、あっても低賃金 はてさて氷河期はとことん不遇な存在だことだ 33: ジオビブリオ(庭) [JP] 2025/12/20(土) 19:23:57.10 ID:2YPKgO7a0 50年住む前提だとメンテナンスに1000万必要だし、大地震で住めなくなるリスクも高い そもそもの話、10年以内にシンギュラリティ来るから仕事がなくなる可能性はかなり高い まぁ、50年ローンとか言ってる時点で何も考えてないだろうが 35: スフィンゴモナス(滋賀県) [DE] 2025/12/20(土) 19:24:25.83 ID:ntF3qvXj0 ウチみたいな田舎でも古い空き家はそのままで新しい家がボコボコ建ってる 36: ストレプトミセス(埼玉県) [CA] 2025/12/20(土) 19:24:54.76 ID:ynG/KOpN0 20代後半から30代前半で家を購入するのなんて当然じゃん 金融機関が支援してるし 歳を取れば取るほどどんどんキツくなる 37: リケッチア(ジパング) [US] 2025/12/20(土) 19:25:29.81 ID:/3lvBX/X0 自分である程度修繕する人じゃないと無理なんじゃ 38: ネンジュモ(やわらか銀行) [FR] 2025/12/20(土) 19:25:36.79 ID:FQN2jhMo0 新興住宅地、若い人達が買って維持できなくて数年で手放すから もうゴーストタウンみたいになってるわ。 42: 緑色細菌(庭) [US] 2025/12/20(土) 19:27:20.58 ID:XJHnYMzz0 >>38 新築買うよりその維持できなくて数年で手放した家を買った方がいいのでは？ 39: ユレモ(庭) [QA] 2025/12/20(土) 19:25:44.54 ID:0/OVQJXZ0 インフレのおかげで借金を一月の給料で返せたとか先生が話してたのを聞いたことがある。 40: シュードアナベナ(東京都) [FR] 2025/12/20(土) 19:26:26.33 ID:UmT618Gk0 50年そこに住み続ける可能性は低いから、まともな値段で売って住み替えできる物件を前提にしないと厳しいな 49: キロニエラ(やわらか銀行) [US] 2025/12/20(土) 19:28:54.64 ID:AwLwCyy00 自分が退職金抱えて年金生活に突入する20年後くらいに、 500万円くらいで空き物件がゴロゴロしてないかなーって思ってる そしたら500万円くらいで内装を仕立て直して、趣味に興じていたい 50: パスツーレラ(庭) [CN] 2025/12/20(土) 19:29:19.04 ID:BJO9wDO40 半世紀とか長くね？ 27で買って完済77とかキツイだろ？ 51: リケッチア(庭) [JP] 2025/12/20(土) 19:29:32.41 ID:y+vPeouY0 6000万を50年とか、恐ろしいな。 銀行側も最後まで返済出来るとか、思って無いだろ。 53: フソバクテリウム(群馬県) [ﾆﾀﾞ] 2025/12/20(土) 19:29:39.04 ID:FdSkpGjP0 50年後には負動産やぞ… 持ち家なら地価が暴騰する可能性も0.1％くらいあるが 54: シントロフォバクター(熊本県) [JP] 2025/12/20(土) 19:30:21.53 ID:XGtPl1Ug0 実際に完済まで払う人は少数だよ 普通はローン残ったまま売却する 57: テルモデスルフォバクテリウム(和歌山県) [US] 2025/12/20(土) 19:32:47.65 ID:3nciFu540 >>54 残価設定ローンみたいな… 71: シントロフォバクター(熊本県) [JP] 2025/12/20(土) 19:36:31.75 ID:XGtPl1Ug0 >>57 そう 不動産売買をスケールダウンしたのが残クレだと思ってる 59: クロストリジウム(福岡県) [US] 2025/12/20(土) 19:33:05.79 ID:dtzOTLSH0 家買うための人生やん 戸建てなら1回リフォーム必要になるで (￣д￣;) 63: グロエオバクター(アメリカ) [US] 2025/12/20(土) 19:34:50.60 ID:mZRvSvf70 あと3年で終わるわ 無理して15年ローンにして良かった 66: オピツツス(東京都) [DE] 2025/12/20(土) 19:35:10.87 ID:W8GFzkme0 住宅ローン残高500万円を切ったワイ、 高見の見物 68: カンピロバクター(茸) [ﾆﾀﾞ] 2025/12/20(土) 19:35:22.61 ID:0otguNXR0 計画性云々はともかく、その心意気は讃えたい 69: ミクロコックス(東京都) [FR] 2025/12/20(土) 19:35:42.09 ID:dhDyu4Ub0 ５０年ローンって６５歳超えて働かされることになんの？ それ地獄だろ 70: アキフェックス(やわらか銀行) [US] 2025/12/20(土) 19:36:29.48 ID:ouKukiX50 金利のこと考えるとかなりハードなゲームになるな 73: イグナヴィバクテリウム(静岡県) [EG] 2025/12/20(土) 19:36:48.49 ID:c+95Fzkm0 住宅ローンみたいな激安金利で50年も返済待ってくれるとか使わない方が損するレベル 219: チオスリックス(茸) [FR] 2025/12/20(土) 22:33:51.86 ID:M0eeYWgW0 >>73 見てないからわからないけど最初の10年～15年元金ほとんど減ってなさそう 75: フィシスファエラ(ジパング) [TW] 2025/12/20(土) 19:37:15.54 ID:rMbAaAtA0 これから、値上がるから そこで売ればいい 80: アルマティモナス(庭) [ﾆﾀﾞ] 2025/12/20(土) 19:39:30.69 ID:6QbJuxaW0 >>75 買う時は高いが、売る時は安いぞ 特にタワマン 77: アルマティモナス(庭) [ﾆﾀﾞ] 2025/12/20(土) 19:38:16.20 ID:6QbJuxaW0 車も10年ローンか残クレ販売しか無くなった 物価がハイパーインフレ 給料据え置き 79: シネココックス(庭) [MU] 2025/12/20(土) 19:38:35.73 ID:bp1Yf5ll0 終身雇用とか年功序列があった時代なら長期ローンも組みやすかったんだがなあ 81: ネンジュモ(愛知県) [US] 2025/12/20(土) 19:39:40.26 ID:qQuxqAya0 総額で何倍払うことになるんだ 86: シントロフォバクター(熊本県) [JP] 2025/12/20(土) 19:42:46.94 ID:XGtPl1Ug0 >>81 住宅ローン使えるなら金利は安いから 面倒でも使えるなら使ったがいい 84: グロエオバクター(やわらか銀行) [US] 2025/12/20(土) 19:41:23.43 ID:leCqlDjj0 預金封鎖になると借金してるやつの大勝利になるんだよな 85: バチルス(庭) [US] 2025/12/20(土) 19:42:43.07 ID:eRYvpD8g0 子供にも払わせる気？ 89: クロロフレクサス(兵庫県) [US] 2025/12/20(土) 19:43:50.61 ID:TLOOg16A0 35年でもキツイのな こんなん子供に払わせる気マンマンやん 92: パスツーレラ(茸) [US] 2025/12/20(土) 19:45:39.95 ID:lpfZLEgY0 借りた後50年以上働くの？ 98: ミクロコックス(東京都) [FR] 2025/12/20(土) 19:47:29.91 ID:dhDyu4Ub0 >>92 せやで だから３０で借りたら８０歳まで金を何等かで工面する必要がある 93: 名無しさん＠涙目です。(愛知県) [CN] 2025/12/20(土) 19:45:55.44 ID:EdE+Uy/y0 都内のイケてる不動産ならいいが カスみたいなとこ買ったら終わるぞ 95: クリシオゲネス(東京都) [GB] 2025/12/20(土) 19:46:39.04 ID:leBZSiqj0 駆け込み需要？嫁に説得されたのかな 100: ロドバクター(岡山県) [NL] 2025/12/20(土) 19:48:01.73 ID:SIo0izTq0 子や孫に思い（重い）を継ぐ 101: グリコミセス(みかか) [US] 2025/12/20(土) 19:48:15.89 ID:56h3aoL50 これからは給料騰がるのは極一部の人間だけなのに ようやるわ 104: バークホルデリア(やわらか銀行) [PH] 2025/12/20(土) 19:48:27.81 ID:Btbitf4m0 30年でもしんどいのに50年て〓いいのか？後悔するぞ 105: ネイッセリア(みょ) [GB] 2025/12/20(土) 19:48:29.25 ID:4Gbu25030 賃貸家賃と天秤にかけたら結局、大差ないとかそんな計算だったから買う方を選ぶんじゃね 106: ビフィドバクテリウム(兵庫県) [JP] 2025/12/20(土) 19:48:53.82 ID:BWJ+r6mc0 親の付き添いでドコモショップ行ったら新機種のローン組ませようとしてきた3カ月前に変えたばかりだと言うてんのに スポンサーリンク　 　スポンサーリンク スポンサーリンク…