1: SnowPig ★ 2026/07/19(日) 16:53:16.62 ID:??? TID:SnowPig 東京23区(以下、都区部)の日本人移動者の年間転入超過数は、2015年には6万8917人だった。 しかし、2026年5月までの直近12カ月では3万8881人まで減少している。 外国人移動者を含めると2万9439人となり、3万人を割る。 この間、首都圏(東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県)の日本人移動者の転入超過数は12万人前後で推移している。 首都圏への人口流入は続いているものの、住む場所が変わってきているのである。 これは、2つの人口移動パターンの結果とみられる。 1つは、都区部から都区部以外へ転居する動きが強まったとみられること。 もう1つは、地方から首都圏に流入する人のうち、都区部以外に住む人が増えていることである。 端的に言えば、「もう都区部には住めない」??そう考える人が増えているのではないか。 ■住宅費の高騰が生む“郊外シフト” 主たる要因の1つは、住宅費の上昇だと考えられる。 それは家賃でもあり、持ち家価格でもある。 要は家が高すぎて、都区部には住めないという諦めの結果でもある。 実際、都区部では単身向けマンションの募集賃料が前年比12％程度上昇しており、引っ越しを検討する際にためらう人は多いだろう。 マンション購入になると、東京23区の新築マンション平均価格は2013年から2025年までの間に2倍以上に上昇し、2025年には1億3613万円に達した。 これと同じペースで自分の年収を上げた人はレアケースだろう。 郊外(都区部以外の首都圏、以下同)に住む現象は、1980年代後半のバブル経済の時にも見られた。 その際には地価や家賃が高騰し、都心部の人口が減る一方で周辺部の人口が増える「ドーナツ化現象」が進んだ。 その後も持ち家価格や家賃が上がった時期はあったが、郊外に住む傾向は生まれなかった。 つづきはこちら 本記事はネット上の反応を整理したものであり、特定の立場を支持するものではありません。 引用元: ・ スポンサーリンク スポンサーリンク 37: 名無しさん 2026/07/19(日) 17:40:26.31 ID:px0xU >首都圏への人口流入は続いているものの、住む場所が変わってきているのである。 >>1 つは、都区部から都区部以外へ転居する動きが強まったとみられること。 >もう1つは、地方から首都圏に流入する人のうち、都区部以外に住む人が増えていることである。 やはり森永卓郎が提唱してた JR武蔵野線と国道16号線に挟まれた「トカイナカ」の価値が 都心の価格高騰で より浮彫りになってきたな。 大企業の勤務先とかは、相変わらず都心に集中し オサレな店 日本初上陸の店とか、リーズナブルな価格で凄く美味しい定食屋さんの非チェーン店 綺麗な女の子が集まる夜の店 とかは まだまだ都心の魅力として残るが それ以外では、むしろ都心の魅力は劣化してて、郊外の方が魅力的になってきたからな。 その劣化の原因が、店舗の老朽化 と 広い売り場面積が取れない(スペース的にもコスト的にも)ケースが増え 郊外の、メガトン級のショッピングモールやパワーセンターや 再開発された駅ビルなどの方が、広い売り場面積分だけ品数が多く置け、選択の余地が拡がる。 また駅直結の商業施設でも 駐車場の収容台数が桁違いの差で 周辺道路の混雑も酷くないケース多い。 それだけの集客力がある施設には、東京の有名店も入居したがり、車で買い物に来る分 購入単価も増えがちで 余程の富裕層やニッチな特定層を狙う商売以外は どんどん郊外の方が、買い物してて楽しくなる。 もちろん、海や山など自然に近い魅力もあるし、エンタメ施設も郊外に増えてきた。 49: 名無しさん 2026/07/19(日) 18:04:45.75 ID:px0xU >>37 の続き あと都心は タワマンの新住民が居る反面で お金持ちしか住めない事とも関係あるが 街によっては 長く住んでる住民が多い地区もあり、意外と古いシキタリに縛られることある。 だから郊外より都心の方が お祭り とかが本格的に行われる良い面もあるが、窮屈な人間関係 近所付き合いが 郊外よりあることも。 あと「東京都心への呪縛」で いつも挙がるのが 教育 と 医療 の質の問題だが コレが 郊外では ここ10年ほどで急速に改善されてて モノによっては都心部を凌駕してる所も個別的にはある。 これも小売業などと同じく 郊外国人口が増え、また住民の目や舌や頭が肥えてきて、質の悪いサービスは淘汰される方向に。 また郊外ゆえに、実力あるサービス業者は東京都心だけでなく地方からも郊外に参入してきてる。 子育て は都心の方が予算が潤沢だろうが、介護は郊外の方が手が届く。 よくニュースで報道されるように、葬儀代も都心はバカ高で激混み。 メッセやスーパーアリーナなど イベント会場も郊外に増えてきてるし。 成田空港や羽田空港でさえ、案外 都心部からは時間が掛かる。 またネット通販の倉庫や 郵便局の配送センターが、国道16号や圏央道沿いに多かったりで、郊外の方が早く荷物が届くことも。 2: 名無しさん 2026/07/19(日) 16:55:53.71 ID:yS6Dp 散々ちだいで稼いできて三代くらい無職でもやっていける地主が何がなんでも思うような値段じゃないと売らないから下がらない。 空き家だらけなのに。 3: 名無しさん 2026/07/19(日) 16:57:14.41 ID:pQxfG 地主に多額の税金かけるべし 土地を取上げろ 6: 名無しさん 2026/07/19(日) 16:59:18.81 ID:0oYAD >>3 敗戦の時に一回やってんですよ アメリカ様の命令でね 55: 名無しさん 2026/07/19(日) 18:12:14.73 ID:06ENZ >>3 土地の没収は共産主義の一丁目一番地だものね 4: 名無しさん 2026/07/19(日) 16:58:39.29 ID:AyoZL 完全な外国人用の投機商品だからな 三井不動産と森ビルの夢の国だ 日本人の居場所なんざねえ 5: 名無しさん 2026/07/19(日) 16:58:53.15 ID:TcDxi 今騒ぐことじゃない。昔からある。 8: 名無しさん 2026/07/19(日) 17:02:12.17 ID:DxJq8 移民入れた国の大都市圏は賃貸需要で家賃高騰する 空き家が溢れてるのは田舎だけ 9: 名無しさん 2026/07/19(日) 17:03:42.93 ID:Lg7mR 東京は終わった 本社をどこに移転するかだな 10: 名無しさん 2026/07/19(日) 17:04:31.74 ID:SFzqt トンキンに憧れたけど負け組ってことね 11: 名無しさん 2026/07/19(日) 17:05:25.78 ID:sy78x 都心に高層マンションをたくさん建てているのに、投機マネーに買われて空室率が30?40％のところもある。 この異常状態がいつまで続くのやら・・・・ 12: 名無しさん 2026/07/19(日) 17:06:23.05 ID:jlysQ 岸田が始めた貧乏な日本人の排斥政策の結果 13: 名無しさん 2026/07/19(日) 17:10:04.54 ID:jIQkg 何を今更、あんなの公団に当選しないと無理だから 14: 名無しさん 2026/07/19(日) 17:11:02.80 ID:eZP27 オラ～こんなカッペさ嫌だ～ ってトンキンに来たけど打ちのめされちゃったか せっかくトンキン行ったんだ 根性でそのまま粘れよ なんならトー横で野宿して踏みとどまれよ 15: 名無しさん 2026/07/19(日) 17:12:29.74 ID:7bO5T 各社の本社機能を元いた所に戻さないとな 16: 名無しさん 2026/07/19(日) 17:13:22.28 ID:Yae8e 日本人さん「外国人に負けました〓」 17: 名無しさん 2026/07/19(日) 17:13:51.91 ID:lWOJy ようこそ カワグチヘ 18: 名無しさん 2026/07/19(日) 17:14:24.03 ID:R9Waw 36年前に新築、都心のワンルームマンション。家賃値段設定かなり高めだったけど経年劣化とマンション余りでどんどん家賃落ちて俺が出る10年ぐらい前は3割ぐらい安くなってた。最近興味本位で家賃調べたら36年前とほぼ変わらない額に値上がりしてた 19: 名無しさん 2026/07/19(日) 17:15:05.86 ID:zxRYS 23区の中でも板橋や北、練馬は2500万も出せばマンション買えた時代があったな 今や8000万や9000万だ 超上級住む街になったな 24: 名無しさん 2026/07/19(日) 17:21:48.05 ID:cdxTS >>19 その辺の人は、賃貸より多少無理しても買っちゃった人の方が勝ちだったな 知り合いにもいる 30: 名無しさん 2026/07/19(日) 17:33:27.28 ID:zxRYS >>24 ただ、それを売っても新たに買えない それが東京 20: 名無しさん 2026/07/19(日) 17:15:52.24 ID:aJ4Dn 昔のドーナツ化現象的な？ 21: 名無しさん 2026/07/19(日) 17:17:44.93 ID:d2LGX へぇ～23区内に新築マンション買った奴っているんだな わざわざローン組んであんな住みにくい場所に ま、個人の勝手だから好きにしたらいいけどさ そのローン、払っていけたらいいよね 貴方のお勤め先が払い終わる頃にあればいいけどさ 頑張って払っていってね（棒） 22: 名無しさん 2026/07/19(日) 17:19:14.96 ID:JCYss とにかく通りやすい道さえあれば田舎でいいんだよ。国道と高速をとにかく広くして都内なんて通過できるだけでいい 23: 名無しさん 2026/07/19(日) 17:21:11.72 ID:jIQkg >>22 そうなんだけどさ　免許を返納した老人はどうするんだよ 生活出来ないよ　俺達はネットスーパーを使えるけど 29: 名無しさん 2026/07/19(日) 17:29:36.59 ID:PAZIy >>23 子供が世話したら良いんじゃね？ 放置して子供がもらえる遺産を他人に奪われても構わんな放置しとき。 33: 名無しさん 2026/07/19(日) 17:35:06.07 ID:cdxTS >>23 今どきの70歳は現役時代からネット使ってたんじゃないか 食品スーパーと病院の送迎さえあれば何とかなりそう 25: 名無しさん 2026/07/19(日) 17:22:56.59 ID:CXhAM どう考えても副首都構想は合理的なのに知能が低く貧しいのでネット保守動画（社会主義者）から反維新を刷り込まれてるのがネトウヨというカタワ 26: 名無しさん 2026/07/19(日) 17:23:18.92 ID:DxJq8 低価格帯の所は留学生、実習生と取り合いになる 高級マンションは海外投機勢と取り合い 27: 名無しさん 2026/07/19(日) 17:24:04.23 ID:dGxrv ウチの周りすげぇぞ。家建ちまくり子供わんさか。 八千代と船橋(田舎)辺り。 32: 名無しさん 2026/07/19(日) 17:34:32.18 ID:LSwh0 >>27 鎌ヶ谷も、雑木林、駐車場や資材置き場だったところが造成されて、至るところ戸建てやマンションが建ちまくってる 41: 名無しさん 2026/07/19(日) 17:54:05.36 ID:MJ5JK >>32 千葉ではないが三郷もここ10年で急激に変わった。 20年前なんて畑か田んぼしか無かったのに今や新築の一軒家が乱立して住宅街と化したよ。 28: 名無しさん 2026/07/19(日) 17:24:45.54 ID:vaz55 元々地主があり得ないくらい土地持ってたのを それをGHQが一般人にきり分けさせたのが 後の国土開発がめちゃくちゃになった原因 貧乏人に土地持たせるのは悲劇しか生まないのよ 44: 名無しさん 2026/07/19(日) 17:58:57.38 ID:pQxfG >>28 　地主も個人も同じ。 土地は国のモノにして、法人も個人も全員が賃借すればいい。 小規模住宅用の場合、都市部から離れた地域は格安で貸し出せばいい。 鉄道や道路も効率良く敷き直して高コストの高架もなくせばいい。 31: 名無しさん 2026/07/19(日) 17:33:53.77 ID:vmhvU 郊外民にとってはありがたいことなんよ 若者が郊外に流入するといろいろと便利さがキープされるからな 郊外の不動産価格もキープされるし 都心は世界中の富裕層に買い占められて若者をどんどん郊外に押し出してほしい 38: 名無しさん 2026/07/19(日) 17:40:35.66 ID:NnuTF 中国人が相続税ゼロで買い占めます 39: 名無しさん 2026/07/19(日) 17:41:35.74 ID:JrJMM ２３区に職場があればアレやけどね・・・ｗ 40: 名無しさん 2026/07/19(日) 17:42:11.28 ID:vmhvU やっぱり若者がいないと便利な生活ってキープできないんだよな ベッドタウンは都心の不動産の高騰が成り立つ理由だからな 45: 名無しさん 2026/07/19(日) 17:59:52.39 ID:PAZIy >>42 43: 名無しさん 2026/07/19(日) 17:58:10.20 ID:vmhvU 郊外は団塊世代がいなくなりつつある今住宅は余りまくってるからなどんどんと郊外に流入して 46: 名無しさん 2026/07/19(日) 17:59:59.92 ID:yvm2x 町田市、川口市、さいたま市、川崎市、浦安市、横浜市が東京に比べて地価が安くて住みやすいらしい。香港と違うのは、他に逃げ場があるんだよな。 47: 名無しさん 2026/07/19(日) 18:03:25.60 ID:9ncEJ 通勤辛いから近場に住みたいんだけどね 50: 名無しさん 2026/07/19(日) 18:05:27.58 ID:4d8GI とうとう首都に日本人が住めなくなって来たか 次は主要都市 その次は田舎でも日本人が住むところは なくなっていくだろうな 自民党政権が続く限り日本人は貧乏になる 54: 名無しさん 2026/07/19(日) 18:11:22.08 ID:vmhvU 郊外は人口減少圧力強いんよ 団塊世代いなくなってるの目に見えてわかるからな 都心の不動産価格がずっと高騰して高圧で若者を郊外に流入させないと団塊世代の減少に太刀打ちできんのよ スポンサーリンク…