1: 匿名 2026/01/20(火) 21:43:28 〈首都圏の中古戸建、成約「49％増」〉高市円安で中古戸建ブーム加速か…“選ばれる家”が逆転した理由 | 集英社オンライン | ニュースを本気で噛み砕け新築戸建て市場が低迷している。国土交通省の2025年11月「新設住宅着工戸数」でハウスメーカーに依頼して建てる持家、いわゆる注文住宅は9.5%減少した。2025年1月から11月までの平均で7.9%減っている。建売住宅も4.8％の減少だ。住宅の平均価格はエリアによっては1割程度上昇しており、背景には建築資材の高騰がありそうだ。木材自給率が4割の日本は多くを輸入に頼っている。高市政権の積極財政による円安の加速で、新築戸建ては庶民の遠い夢で終わる日も、そう遠くはなさそうだ。集英社オンライン 「フラット35」の融資金においては、中古戸建が2208万円で、注文住宅は3080万円だ。900万円近い差が生じている。この調査は住宅の取得にかかる金額だ。従って、中古住宅を買う多くの世帯がリフォームを行なうはずである。住宅リフォーム推進協議会による調査では、一戸建てのリフォーム費用は100〜300万円未満がボリュームゾーンだ。注文住宅のトータル金額よりも安く済む。 そして、平均住宅面積は「中古戸建」が115.2㎡であり、新築の土地付注文住宅や建売住宅よりも広い。つまり、今の時代に中古戸建はコストパフォーマンスが優れ、時代に合っているといえる。 中古戸建は流通量が多くなっており、消費者の選択肢が増えている点も魅力的だ。注文住宅と違い、現物を見て購入することもできる。また、木造住宅の耐震基準が見直された2000年6月以降に建築確認がされた建物は高い耐震基準が用いられてもいる。…