1: ネギ速の名無しさん 2026/10/24(土) 19:19:56.06 ID:H3AJM8uA0 「木造」と「プロパンガス」と「1階」と「風呂トイレ一緒」は避けるべきっていうのは一般的に有名だけど地味に重視したほうがいい要素や避けたほうがいい特徴あったら教えてや来年度から初の1人暮らしなんやアドバイス頼む 2: ネギ速の名無しさん 2026/10/24(土) 19:20:27.27 ID:6VOp6KIY0 上下左右 3: ネギ速の名無しさん 2026/10/24(土) 19:22:26.27 ID:H3AJM8uA0 >>2隣人とか隣接する住人ってことか？それは運次第やん 4: ネギ速の名無しさん 2026/10/24(土) 19:23:13.29 ID:e/mFXAQx0 最上階は夏クソ暑い 5: ネギ速の名無しさん 2026/10/24(土) 19:26:18.30 ID:UIgUmCOb0 大型トラックが頻繁に通る運送ルートが近くにない洗濯物をどこに干すか間取り見て考える人を呼ばないなら居室と寝室は同じでもいいがもう1部屋ないとキツい 6: ネギ速の名無しさん 2026/10/24(土) 19:28:05.36 ID:BHKdtmzt0 地方なら川の近くはやめといたほうがいいクソ寒い時期以外はベランダにユスリカが大量発生するから洗濯物を干せん 7: ネギ速の名無しさん 2026/10/24(土) 19:25:41.15 ID:vV71kbu40 別にプロパンで問題無いやんその分家賃安ければ 8: ネギ速の名無しさん 2026/10/24(土) 19:37:24.27 ID:YvgZxcTE0 プロパンは割高だけどコスパ致命的になるのは家庭持ってるやつだけ一人暮らしなら都市ガスと1000円とかしか変わらんけどそれで選べる物件半分捨ててもええのか？地域によってはもっとプロパン率高い賃貸ってのは譲れない部分の取捨選択やで 9: ネギ速の名無しさん 2026/10/24(土) 19:41:13.19 ID:4cZs2wIH0 >>8わおはプロパンと都市ガスで月６０００円は違ってたから会社によってかなりぼってる 10: ネギ速の名無しさん 2026/10/24(土) 19:43:41.79 ID:OzZF4F8K0 騒音問題が最大のネックやから鉄筋コンクリート（RC造）を選ぶんが無難やね鉄骨造、軽量鉄骨造、木造はNG防音の効果はほとんどないよ大袈裟だがゼロと考えた方がいい 11: ネギ速の名無しさん 2026/10/24(土) 19:44:19.11 ID:OzZF4F8K0 一般人は鉄筋コンクリートと鉄骨造を混同してるから注意なカレーとウンコぐらい違うから 12: ネギ速の名無しさん 2026/10/24(土) 19:58:08.52 ID:OzZF4F8K0 鉄筋コンクリート造の建物に住むのが鉄則中の鉄則なんだけどその中でも地雷があってな・・・それがGL工法ってやつGL工法は壁が太鼓効果で音を増幅してしまう世にも醜悪な工法でな音楽やテレビの音、異性とのチョメチョメの声、みんな増幅されるんや 13: ネギ速の名無しさん 2026/10/24(土) 20:00:29.53 ID:OzZF4F8K0 GL工法の壁の見分け方は部屋を見に行った時に壁をコンコンと叩きながら横移動するだけやコーン、コーンと響くところとコツッコツッとあまり響かないところが交互にあるGL工法をググって写真みたら言ってることすぐ理解できると思う 14: ネギ速の名無しさん 2026/10/24(土) 20:02:26.81 ID:OzZF4F8K0 騒音問題のことちょっとはわかってきただろ鉄筋コンクリート造以外は駄目GL工法の壁も駄目なのは理解できたと思うが更に上を目指すなら鉄筋コンクリート造の中でも【壁式】の部屋を選ぶんや壁式は防音モンスターや 15: ネギ速の名無しさん 2026/10/24(土) 20:07:53.27 ID:OzZF4F8K0 ここまでは工法だけ語ってきたけど実は間取りも大事なんだわいくらうるさくても隣がいなきゃ文句は言われないし迷惑を被ることもないだろ物理的に左右に部屋がなくて独立している！こういう理想的な間取りも探すと結構あるんだわ優れた間取りは構造の壁すらも越えることもあってねこの法則は少し頭に入れておいてもいいと思う間取り図を見ることやね自分の部屋だけじゃないくて周りの部屋も含めて少し引いた視点で全体を見るの大事 16: ネギ速の名無しさん 2026/10/24(土) 19:56:23.35 ID:e/mFXAQx0 前に住んでた木造は防音良かった今住んでるRC造は防音全然あかんわ 17: ネギ速の名無しさん 2026/10/24(土) 19:58:23.57 ID:YvgZxcTE0 >>16幹線道路沿いの木造とか車通るから防音しっかりしてたりする閑静な住宅街の木造だとレオパのように筒抜けでめっちゃ壁薄いことも多いしガチャやなまじで 18: ネギ速の名無しさん 2026/10/24(土) 20:25:08.12 ID:MAe7iHyI0 RCでも物件によってはコイデンス効果で話し声貫通する物件もあった横にキッチンとか一部屋ある物件が良い 19: ネギ速の名無しさん 2026/10/24(土) 21:16:14.92 ID:1ciZFudn0 RC造でも普通のRCとなんちゃってRCがあるから注意な 20: ネギ速の名無しさん 2026/10/24(土) 20:33:20.52 ID:MAe7iHyI0 地味に2階建ファミリー用4戸軽量鉄骨が騒音には強かったりする 21: ネギ速の名無しさん 2026/10/24(土) 20:51:30.17 ID:iOMX4jN20 イヤホンすりゃ音なんか聞こえないから木造でもOK 22: ネギ速の名無しさん 2026/10/24(土) 20:52:51.13 ID:8kyaMfWYM >>21木造の和室しかない1kとかの物件行ってみちびるで 23: ネギ速の名無しさん 2026/10/24(土) 19:59:40.57 ID:dLiZjKkO0 ゴミステーションも見とけよ管理人の清掃頻度と住民の民度が分かるぞ 24: ネギ速の名無しさん 2026/10/24(土) 19:59:55.33 ID:peloixKq0 可能なら内件時に他の部屋をベランダ側から見ておくといいぞベランダや部屋の内部に山積みのごみが見えるところは避けようGの巣だぞ 25: ネギ速の名無しさん 2026/10/24(土) 19:47:49.27 ID:dPiOzDRH0 不動産を一切信じるな防音性を気にしてると鉄筋コンクリートだから大丈夫とかいう無責任な言葉が絶対帰ってくる鉄筋でもピンキリだからな 26: ネギ速の名無しさん 2026/10/24(土) 20:36:35.65 ID:N7hdjHmI0 契約したらあかん仲介不動産屋即入居可なのに内見を拒む、内見時の現地集合を拒む→オトリ物件敬語もまともに使えないツーブロとかのヤカラ契約を急かしてくる複数物件の相見積もりを渋る保証会社の審査通らなさそうな無職とかにも契約勧めてくる契約事務手数料は無料にして下さいと言うと露骨に嫌な顔してくる火災保険は自分で安いとこ加入しますと言うと嫌な顔してくる24時間見守りサービスだの除菌防虫だのの処置を断ると嫌な顔してくる重説のときに宅建の資格証を本人が机上に置く等で提示せずに説明しようとしてくる 27: ネギ速の名無しさん 2026/10/24(土) 20:56:35.04 ID:N7hdjHmI0 住んだらあかん物件外観編24H捨てられるゴミ置き場がないゴミ捨て場が荒れている、注意書きがあるペットボトルがボトル潰さずキャップもラベルも取らずそのまま捨てられている空き缶ゴミが酒、エナドリ、缶コーヒーまみれ酒の空き瓶が多く捨てられてる収集日の前日夜から捨ててる奴が多い住民トラブルを示唆する警告の貼り紙がある共用部が清掃されてない自転車置き場に明らかに使われてない埃と錆まみれ、カゴにゴミが入れられた壊れたチャリが置かれてるエレベーターがないオートロックがない宅配ボックスがないチラシで溢れてるポストがあるチラシが床に落ちてる▼ ▲ 閉じるベランダで洗濯物や布団を天日干ししてる部屋が多いベランダに植物や不用品など私物が置かれた部屋があるベランダに目隠しの網や布を後付設置してる部屋がある玄関ドアにガラスが使われてたり部屋の照明が外に漏れるデザインで居留守が使えない 28: ネギ速の名無しさん 2026/10/24(土) 21:15:40.16 ID:N7hdjHmI0 住んだらあかん物件部屋設備&条件編築15年以上駅から徒歩10分以上駅前にスーパーコンビニ等の店が何もない木造、軽量鉄骨プロパンガス北向き一階一階等、当該建物に飲食店やコンビニ、美容室が入っている専有面積25平米以下シューズボックスがないミニキッチン備え付けのミニ冷蔵庫がある調理スペースがないシンク下にすら収納がないシンク下がドブ臭い給湯設備が屋内に剥き出し冷蔵庫スペースがない冷蔵庫置けそうな場所にコンセントがない室内洗濯機置き場がない、もしくはあってもドラム式洗濯機が置けない独立洗面台がない3点ユニットバス▼ ▲ 閉じるトイレを通過しないとバスルームに行けない洗面台、洗濯機、トイレが敷居なく同室にあるアメリカンセパレートタイプ水回りスペースの床がクッションフロア浴室乾燥機と追い焚き機能がないシャンプーとか置ける棚がないシャワーを固定する位置が高すぎるもしくは低すぎるトイレにウォッシュレットや暖房便座がないトイレに収納がない 29: ネギ速の名無しさん 2026/10/24(土) 21:16:32.77 ID:N7hdjHmI0 クローゼットがない、もしくはあっても押し入れを改装した横板で上下2段に分かれた収納スペースしかない床がフローリングや新しいフロアタイルじゃない壁が薄い備え付けのエアコンが製造から10年以上経過してるベランダや室外機が薄汚れてる窓の大きさが規格外ロフトあり 30: ネギ速の名無しさん 2026/10/24(土) 20:52:02.49 ID:jF2rmmXD0 安ければ何でもいい 引用元:…