・（投稿者）世帯年収1,130万円で7,500万円・50年ローンは現実的か?私は27歳(額面年収520万円)で、妻は26歳(同610万円)。世帯で1,130万円、手取りは月70万円ほどだ。二人とも正社員で、安定した仕事で、IT系ではない。7年ほどしたら子どもを持つ予定だ。購入時には600万円ほど貯まっている想定で、それは完全に緊急用の資金として残し、家には使わない。現在は月9.1万円の1DKに住んでいる。貯金には最適だったが、在宅勤務なので特に手狭になってきた。現実的な次の一手はペット可の2LDKだが、駅近の普通の物件は、海老名のように遠くても13万円以上するうえ、引っ越しのたびに100万円ほどかかる。約50平米にそれを払うのはもったいなく、家一軒が月々わずかな差で買えるなら、そちらがいい。家自体が価値を保つとは思っていない。いずれ払わなくなる家賃のようなもので、駅近の土地なら価値がある程度残ればと考えている。現在の計画は、ハウスメーカーの土地付き住宅で諸経費込み約7,500万円(上限8,000万円)、諸費用もローンに組み込んで600万円は手をつけず、変動金利1.3%前後で50年、月約17万円。NISAに毎月20万円以上を投資し、年末に余りがあれば成長投資枠にも入れて、約15年で両方の枠を埋めるのが目標だ。金利が低いうちは繰り上げ返済せず、住宅ローン控除も使う。金利が3～4%に向かうなら、投資から繰り上げ返済に切り替える。50年にする理由は、50年ローンなら繰り上げ返済して35年ローンのように扱えるが、35年ローンは悪い状況で延ばせないから。厳しい時期は必要な返済額を低く保てて、余裕があれば早く返せる。ただ、悪い考えなら教えてほしい。S&P500やオールカントリーとの勝負になる。生活費を月20万円と仮定したストレステストでは、金利3%で月約24.2万円、4%で月約29万円。4%で一人が失業しても、もう一人の収入と貯金で何年かもつ。最悪、4%で二人とも失業すると、600万円だけなら約11か月、失業給付を使えば14～16か月、NISAを使えばもっと持つ。良い立地の良い家に約7,500万円を払う価値はあるのか、もっと安い立地の悪い場所にすべきか。立地はまだ決まっていない。7,500万円は私たちに現実的か、高すぎるか。(編集:駅から10分以内で、東京まで約1時間。土地は130～140平米、家は100～120平米。気に入る良い立地を想定している。)・とても賢い。私もそうした。・驚いた。私はあなたより稼いでいるが、家はその半額だった。あなたの人生だが、ずいぶん高い好みや期待だな。・駅から歩ける範囲で、約30坪の家が半額で買える場所を教えてほしい。神奈川の郊外で、桜ヶ丘駅のように本線でもない駅でも、土地だけで3,000万～4,000万円する。それだけで半額だ。そこに少し安いビルダーで建てれば5,000万～6,000万円になる。・駅までの距離を5分延ばして少し運動し、家の価格を30%下げるか、中古住宅にすればいい。・あなたの書いたことは、ローンを払う時には何も関係なくなる。・家だって、いずれ引っ越したくなるかもしれない。売る時はもっと痛い目に遭う。住宅ローンを払う理由はそれだからだ。駅が遠い、東京の職場から遠い、子どもができると手狭、学校が悪い、治安が悪いなど、売りたくなる状況は避けたい。それが地価の上昇にも関係して、安くて遠い土地より最後に有利になる。・まあ、がんばって。…