賃貸住宅供給、3年で81％減……企業型賃貸を拡大し、チョンセ・ウォルセ難に対応（毎日経済・朝鮮語） 政府が法人型賃貸事業者に対する総合不動産税負担緩和を検討するのは、個人多住宅者に依存してきた民間賃貸住宅供給構造を企業中心に変えようとする政策転換と解説される。 20年以上安定的に賃貸住宅を供給する企業に税制優遇を与え、新しい住宅市場「プレーヤー」に育成するということだ。 住宅供給拡大に速度戦を明らかにした政府が、民間賃貸市場でも利用可能な手段を総動員したわけだ。 6日、政府省庁などによると、8·13供給対策を控えて国土交通部など関係省庁は新築住宅を買い入れ、20年以上長期賃貸する法人に税制優遇を与える方案を推進した。 調整対象地域で総合不動産税の合算排除を許容し、非調整対象地域では合算排除対象賃貸住宅の公示価格基準を3億ウォン高める案などが検討された。 個人と法人間の税制公平性問題が提起され、8·13対策には盛り込まれなかったが、政府は以後、買い入れ賃貸だけでなく直接住宅を建てて供給する建設賃貸事業者にまで税制支援を拡大する方案を検討している。 （中略） 政府が法人型賃貸育成に乗り出したのは、民間賃貸住宅の供給が急激に萎縮したためだ。 国土交通部の賃貸住宅統計によると、ソウル建設型賃貸住宅の新規供給は2021年2万1115世帯から2022年1万1804世帯、2023年4763世帯、2024年3976世帯へと3年ぶりに81%減少した。 国内賃貸住宅の在庫も同様に、2020年以降5年間、330万世帯前後に止まっている。 高金利と工事費上昇で2022〜2023年に許認可・着工が萎縮した余波まで重なり、チョンセ·ウォルセ市場の供給不足も激しくなっている。 韓国不動産院によれば7月ソウルアパート平均家賃価格は162万ウォンと集計された。 ソウル連立·多世帯平均家賃も67万ウォンで前年同月62万9000ウォンより6.52%上がった。 （引用ここまで） 　ムン・ジェイン政権時代から「複数不動産を持つことは悪」とする不動産政策が進んでいました。 　ムン・ジェインの任期は2017年5月から。 　時を同じくして「房住不炒」（住宅は住むためのもので投機対象ではない）の言葉が習近平から出てきたのも面白いですね。こちらは2016年12月のこと。 　複数の不動産を持つものは閣内に必要ないとして更迭しています。 　あと国家公務員2級以上の高位公務員に対しても禁止通達をしていました。 　その頃、京畿道知事であったイ・ジェミョンは「ムン・ジェインが閣僚や高位公務員を対象にするのなら、こちらは課長級以上で禁止だ！」と言い出してまして。 　当該の不動産を持っている公務員から「じゃあ、別に昇進できなくてもいいか（どうせすぐに国会議員になって消えるだろうし）」って扱いを受けていました。 　実際に出世にイ・ジェミョン知事がいなくなってすぐに「そんなんで昇進できないのは憲法違反」って判断が出て解除されてます。 　イ・ジェミョン政権ではそうした「複数の不動産を持つことは悪」って方針を受け継いで、個人の不動産投機に対して課税を強化するなどの方針を出しています。 　んで、なにが起きたかというと。 　ソウル全域などの規制強化地域で新たな賃貸向け住宅が3年で2万戸オーバー→4000戸弱と80%以上も減少したのです。 　そりゃまあ、そうでしょうとしか言いようがない。 　個人が複数の不動産を持っていたら、その多くは賃貸に出しつつ不動産の高騰を待つわけです。空っぽにしておく意味はないですからね。 　そうして利息＋αくらいの収益を出しつつ、不動産本体の値上がりで利益を出すってのが基本方針。 　複数不動産の所有を禁止して「ひとつを残して売れ！」って言われて、市場に出たものを買うのは「自分たちで住む」実需の人たちですよね。 　貸し出し用の不動産は減るしかない。結果、賃貸向け不動産は減って家賃が高騰しています。 　これが若年層の支持率低下の原因のひとつとなってまして。「ソウルに出て一旗揚げたいのに賃貸がない！」って状況なので。 　慌てて「法人ならいいから。賃貸用不動産供給してくれるなら税優遇もするから！」って言い出しているっていうね。 　すべてが泥縄。 　まあ、愛すべきイ・ジェミョンってところです。 　これがすべて韓国国内で収まっていればなにも言うことはないのですけどねー。 　note.comで楽韓noteを開設しています。中味は楽韓Webを濃厚に仕立てた長編記事。最新の記事は「 韓国外食チェーンは日本で通用したのか？ ── 華々しく日本上陸したKフード、その後は……」となっています。 　また、楽韓noteメンバーシップを開いています。月に6〜800円くらいになる有料記事が全部読めて月額500円。だいぶお得になってます。 　マガジンから移行していただけるようお願いします。 Twitterで更新情報をお伝えしています。フォローはこちらから→Follow @rakukan_vortex…