首都圏の新築マンション販売に急ブレーキがかかっている。2025年11月〜26年6月に発売された物件のうち、デベロッパーが「好調」と評価したのは29%にとどまり、前年同期を9ポイント下回った（不動産助言会社トータルブレインの調査・日本経済新聞）。住宅ローン金利の上昇と価格高騰で、購入者が及び腰になっているという。 スレでは「今までが高すぎただけ」という冷静な声と、「50年ローンでも届かない」という悲鳴が同時多発。中国人富裕層による“爆買い”が資金流出規制で鈍っているとの見立ても飛び交い、東京の不動産バブルの終わりを予感させる展開になった。 「億ションなんて元から別世界」という達観派もいれば、変動金利で組んだ人を本気で心配する声も。マンション価格高騰にモヤモヤしていた層が一気に噴き出したような盛り上がりだった。 そんなニュー速+の「不動産バブル終焉論」を、印象的なレスとともに振り返る。 ■ 好調物件わずか29%、何が起きているのか 19：名無しどんぶらこ 異常な高値だったのが通常に戻るだけ レス19を5chで見る 30：名無しどんぶらこ いい傾向だ　今までが高すぎた レス30を5chで見る 24：名無しどんぶらこ 先高感があって買われてたが所得とのバランスを欠いた上げ方だったからな レス24を5chで見る 38：名無しどんぶらこ 投機筋の動きが鈍りだしたかな レス38を5chで見る ※ 「今までが高すぎた」というドライな総括、地味に一番刺さる指摘かもしれない。■ 「50年ローンでも届かない」若者の悲鳴 4：名無しどんぶらこ あれ？20代が50年ローンで買いまくってるんじゃ？ レス4を5chで見る 7：名無しどんぶらこ 20代の年収で都内新築は無理でしょ レス7を5chで見る 16：名無しどんぶらこ 年収の8倍で50年ローンしても届かないなら諦めるしかないじゃないですか レス16を5chで見る 21：名無しどんぶらこ 若い時に23区の賃貸マンションにも住んで、年取ったら安い郊外の一軒家買うのがいいよ今50年ローンとか組んでマンション買うのは止めとけ レス21を5chで見る 31：名無しどんぶらこ 変動金利で都内マンション買った奴しぬな レス31を5chで見る ※ 変動金利勢への「しぬな」という一言に、スレの温度がにじむ。■ 「うさぎ小屋にウン億」達観する古参組 13：名無しどんぶらこ マンションやタワマンとか団地と同じウサギ小屋じゃんよくあんな家畜小屋にウン千万やウン億なんて出せるよな レス13を5chで見る 22：名無しどんぶらこ 億ションなんていくら販売不振でも問題ない レス22を5chで見る 29：名無しどんぶらこ 23区内なんて最初から大手不動産屋の玩具なのだから諦めろとしか レス29を5chで見る 37：名無しどんぶらこ こればっかりはぐうの音も出ない正論だな レス37を5chで見る ■ 「中国人の爆買いが止まった？」海外資金流出説 17：名無しどんぶらこ 9/15以降中国が自国民の出入国厳格化するからだろうがんで投げ売りし始めてんじゃん後はもうチキンレースの始まりよ レス17を5chで見る 28：名無しどんぶらこ 中国の資産の国外流出規制が聞いてきたか レス28を5chで見る 32：名無しどんぶらこ 一括で買える中国人は中国から資金を持ち出せなくなった レス32を5chで見る 36：名無しどんぶらこ 元々持ち出せる額に上限あったのに都内のマンション一括で買ってたのがおかしい レス36を5chで見る ※ 販売不振の裏に海外マネーの動きあり、という見立てはどこまで本当なのか気になるところ。■ 抽選外れの物件に値引き電話も 26：名無しどんぶらこ 抽選ハズれたマンションの販売会社からキャンセル出たのでって電話かかってきたこれ売れなきゃ次は割引しましたんでどうですか？って電話くるんだろうな レス26を5chで見る 34：名無しどんぶらこ いくらで買う気だったの？ レス34を5chで見る 39：名無しどんぶらこ 東京、神奈川東部が色んな意味で既にオーバーフロー状態にあるので現実に神奈川中西部から静岡あたりにおこぼれが回りつつある レス39を5chで見る 「高すぎたのが正常に戻るだけ」というドライな見方と、「もう手が届かない」という悲鳴が同居する、なんとも今どきなスレだった。金利上昇・価格高騰・海外資金の流入鈍化という3つの要因が重なり、しばらくは”様子見”の空気が続きそうだ。 あなたの周りでは、マンション価格は下がり始めている？それともまだまだ高止まりのままだろうか。 ■ あわせて読みたい【まとめ】20代以下の持ち家率が過去最高に→”50年ローン”に殺到する若者の理由【衝撃】東京23区マンション2億6520万円→「年収10億でも買えん」の悲鳴【まとめ】堺市・泉北ニュータウンの団地がV字回復→家賃8.7万円「ニコイチ」に熱視線ｗｗｗ…