1: 少考さん ★ 2026/10/27(火) 12:18:37.68 ID:E+2Ae3y19 千代田区、新築マンション「転売5年間禁止」を要請 個別物件では初 [東京都]：朝日新聞 2026年10月27日 10時40分 渡辺芳枝 三菱地所レジデンスなどが東京都千代田区内で計画している新築分譲マンションについて、区は27日、同社などに「5年間の転売禁止」を要請した。投機目的での購入を防ぐことで、マンション価格の高騰を抑えるのが狙いだという。区は2025年7月に業界団体に同様の要請をしたが、個別物件に対して要請を出すのは初めて。 今回の要請の対象となった物件は、建て替えを予定しているマンションで、都の制度を利用して容積率を緩和してもらうことを予定している。 要請では、引き渡し後5年間の転売禁止の特約をつけるほか、同一名義での複数住戸の購入を禁止することも求める。ただ、法令上の強制力はない。 都や区との調整により優遇措置を受けられる事業や、市街地再開発事業などについては、千代田区は今後も同様の転売禁止の要請をする方針だという。区は「要請の趣旨を、具体的な事業においても徹底させ、実効性のある取り組みの実現につなげたい」としている。 （略） ※全文はソースで 本記事はネット上の反応を整理したものであり、特定の立場を支持するものではありません。 引用元: ・ スポンサーリンク スポンサーリンク 77: 名無しどんぶらこ 2026/10/27(火) 14:24:01.62 ID:Sb7vyPUO0 >>1 不動産屋が外国人とかにホイホイ売るから 普通の日本人が買えないようなバブル価格になっているからな 大手デベロッパー含めてマンション売りは売国奴だ あいらフランスなら略奪されてるぞ 89: 名無しどんぶらこ 2026/10/27(火) 14:53:59.70 ID:3yhSVDlM0 >>1 転売させればいい 不動産登録税や登記や色んな費用がかかるんだし税金も倍だし、銀行もお金貸してくれないだろうし、勝手にやってろって感じ 128: 名無しどんぶらこ 2026/10/27(火) 22:55:52.19 ID:iU3LrbU90 >>1 やってる感だけ こんなことやってるから中国共産党に日本の土地を好き放題やられんだよ インドですらこんなあほな不動産取得させてないのに 151: 名無しどんぶらこ 2026/10/28(水) 18:17:04.73 ID:fVdaHq390 >>1 買ったマンションどうしようがソイツの勝手だろ？ 2: 名無しどんぶらこ 2026/10/27(火) 12:19:28.61 ID:mwbgrC+F0 チャイナが守らないんじゃいみないから 48: 名無しどんぶらこ 2026/10/27(火) 12:59:09.53 ID:bPawpwi50 >>2 奴ら越境ECを使って売買するから取り締まり不可能だな 下手すると中国政府が自国民専用日本土地登記簿とか作る 11: 名無しどんぶらこ 2026/10/27(火) 12:20:48.42 ID:uYIt5ePO0 だったら買わないアル 13: 名無しどんぶらこ 2026/10/27(火) 12:21:12.48 ID:2LD8NONS0 強制力はない 強制力はない 強制力はない 解散 15: 名無しどんぶらこ 2026/10/27(火) 12:21:23.19 ID:Vl//jn7w0 というか外国人購入は毎年市町村が時価の5%の税金取れば良い 82: 名無しどんぶらこ 2026/10/27(火) 14:29:43.20 ID:Sb7vyPUO0 >>15 高えとこ住みたいなら高級賃貸もあるし 買わせない方向がベターだね 17: 名無しどんぶらこ 2026/10/27(火) 12:22:47.39 ID:uYIt5ePO0 シンガポールみたいに外国人購入に70%の税金かけろ 18: 名無しどんぶらこ 2026/10/27(火) 12:23:02.18 ID:56SXKeBa0 すぐに転売したから投機目的というのは間違いではないか？ 住むつもりで購入して、引き渡しを待っている間にもっと良い物件を見つけて買ってしまう者も少なくないだろう。 転売は5年待てという根拠を示して欲しい。 78: 名無しどんぶらこ 2026/10/27(火) 14:25:36.99 ID:Sb7vyPUO0 >>18 そいつらも規制でいいわ フランスなら略奪な 19: 名無しどんぶらこ 2026/10/27(火) 12:23:13.37 ID:OBDIGKP40 身内に貸してるだけアル！（嘘アルとっくに売って現金化してるアル） 146: 名無しどんぶらこ 2026/10/28(水) 08:40:35.82 ID:fEh0Hqo10 >>19 謄本取ればすぐにわかるだろ 20: 名無しどんぶらこ 2026/10/27(火) 12:24:24.36 ID:RIS5R9LU0 5年以内に転売したら別途税金30%とか取ればいい それなら新規の方買うだろ 22: 名無しどんぶらこ 2026/10/27(火) 12:24:57.96 ID:wo15wI9A0 令和の総量規制みたいなもんやな 24: 名無しどんぶらこ 2026/10/27(火) 12:26:33.42 ID:+A8VOCYK0 千代田区は中国サイトで金持ちのチャイナが日本で子供を育てたい街1位に選ばれて中華企業が大量にマンション購入している 27: 名無しどんぶらこ 2026/10/27(火) 12:27:24.26 ID:QGjpwXH00 おせーよ これで外国人労働者が確実に減少傾向になるな 33: 名無しどんぶらこ 2026/10/27(火) 12:30:26.22 ID:VweIypAX0 >>27 全く関係ないやろ 28: 名無しどんぶらこ 2026/10/27(火) 12:27:40.25 ID:BQVtH+/g0 都の関係者で買いたがってる人がいて その人が少しでも安く買えるようにしてるんだろ 29: 名無しどんぶらこ 2026/10/27(火) 12:28:37.10 ID:nWsghKuk0 直接制限する条例は制定自体が無理なんやろね 35: 名無しどんぶらこ 2026/10/27(火) 12:32:07.50 ID:K8JotsST0 >>29 外国人の財産権制限しても憲法に違反しないと思うけどなあ 133: 名無しどんぶらこ 2026/10/28(水) 03:59:31.94 ID:omPMgkUP0 >>29 そらもう財産権否定することになるからな 30: 名無しどんぶらこ 2026/10/27(火) 12:28:52.89 ID:x0IEmgvC0 首都圏の人が自然減になるまでは 投資規制やっちゃあかんと思うんだが 東京のやってることアルゼンチンやアジア最貧国のバングラディシュと変わらんからな 31: 名無しどんぶらこ 2026/10/27(火) 12:29:21.91 ID:Zc2X4jgg0 NHKがよくどうでもいいマンション特集やるけど中国人絡みだったのかな 32: 名無しどんぶらこ 2026/10/27(火) 12:30:06.52 ID:pVPQFaHq0 中国人だと思ってたら実際は台湾人らしいな 34: 名無しどんぶらこ 2026/10/27(火) 12:31:29.02 ID:/uQWz6TK0 千代田区って居住地限られるよね 皇居や重要施設多いから 36: 名無しどんぶらこ 2026/10/27(火) 12:35:05.70 ID:zqsaIgFa0 固定資産税の課税標準額価格を取引額にすれば安くなるとは思うけどね 税率1.4%なんで 10億とかの物件なら年間1400万円になる 100億なら1億4000万円 500億とかもあるから それなら7億円が固定資産税にかかる 40: 名無しどんぶらこ 2026/10/27(火) 12:39:22.91 ID:CAqV+NW90 5年所有が鉄則じゃないの 長期譲渡所得なら税率は短期譲渡の約半分でしょ 普通、短期で転売するとは思えないけど 41: 名無しどんぶらこ 2026/10/27(火) 12:41:55.02 ID:PIdnA+ms0 また中途半端だな 10年が合理的 42: 名無しどんぶらこ 2026/10/27(火) 12:47:06.86 ID:QzsGVRm00 転売ヤローにそんなモラルははじめからないのわかってるくせに やってる感を世間に広めたいんでしょ？ 43: 名無しどんぶらこ 2026/10/27(火) 12:48:51.79 ID:Uc8KBSm60 ＞法令上の強制力はない ＞実効性のある取り組み 整合性ないよ どうせ日本は昔から統制経済なんだから今更誤魔化さなくていいよ 公定価格強制でいいだろ 44: 名無しどんぶらこ 2026/10/27(火) 12:50:36.37 ID:2D0trvmI0 意味のない要請だよ そんなものに従うなら最初からこうはなってない 45: 名無しどんぶらこ 2026/10/27(火) 12:55:40.68 ID:T6yZyhwM0 建て替えって事で優遇があるからなんだろうけど 売却益に特例税率つければええやん 50: 名無しどんぶらこ 2026/10/27(火) 13:03:45.28 ID:CM/2ba7z0 絶対抜け道あるだろ だいたい強制力無いんなら意味ないって 容積率緩和しただけだろ 52: 名無しどんぶらこ 2026/10/27(火) 13:08:01.74 ID:hlW7JUgT0 これバブル崩壊のトリガーなんだよね 2032年から来たから知ってる 53: 名無しどんぶらこ 2026/10/27(火) 13:19:37.35 ID:N9kCbI8c0 3年くらいでいいだろ 5年後なんて予想できない 54: 名無しどんぶらこ 2026/10/27(火) 13:22:05.99 ID:TBuYKyvx0 要請だから 拘束力ないやろ 71: 名無しどんぶらこ 2026/10/27(火) 14:11:40.45 ID:c+ARR6j90 >>54 建築許可を降ろしてるのがお役所だから デベロッパーは行政に頭が上がらないよ 57: 名無しどんぶらこ 2026/10/27(火) 13:29:40.19 ID:GQzuS5W10 中華バブルは弾けてんだろ 大丈夫か 58: 名無しどんぶらこ 2026/10/27(火) 13:30:01.35 ID:ylHXjTDJ0 買い戻し特例つけるくらいやろな 59: 名無しどんぶらこ 2026/10/27(火) 13:31:48.38 ID:xwHyOeH60 お金持ちはよりお金持ちに。 貧乏人はより貧乏に。 60: 名無しどんぶらこ 2026/10/27(火) 13:37:03.84 ID:SoVxDxcy0 港区も新宿区も渋谷区も中央区も文京区も豊洲の江東区もさっさとやっとけ！ 61: 名無しどんぶらこ 2026/10/27(火) 13:38:22.20 ID:AtAbAbvJ0 ノロマがようやく重い腰を上げた、という意味では稼ぎのピークは越えたというシグナル 62: 名無しどんぶらこ 2026/10/27(火) 13:40:00.56 ID:ZM3Jg+qL0 ５年で資産価値が下がった場合の補償は？ 66: 名無しどんぶらこ 2026/10/27(火) 14:02:39.32 ID:XAhZE2H/0 5年間はサブスクにすればいいじゃん 値段が下がっても残金は払わせる 68: 名無しどんぶらこ 2026/10/27(火) 14:08:13.24 ID:xTAmyLqS0 焼け石に水 そんなこと首都移転すればすぐ解消するのに頭悪すぎるだろ もう東京がもたない時が来てんだよ 69: 名無しどんぶらこ 2026/10/27(火) 14:08:44.53 ID:SQ9rGeHc0 10年以上前から言ってるだろうに 住居は生活インフラの中でも一番重要で 失えばセーフティネットさえ受けられん 本当の需要高で多少値上がりは良いけど 投機的動きは規制しとけってな 73: 名無しどんぶらこ 2026/10/27(火) 14:16:53.75 ID:8XByBHsO0 バブル崩壊はこんな感じで訪れたのだろうか？ 歴史は繰り返す 75: 名無しどんぶらこ 2026/10/27(火) 14:19:23.25 ID:LDNKQDg40 長く住むつもりで買っても、転勤だの離婚だの看病介護だので5年以内に売らざるを得なくなることもあるだろうが 76: 名無しどんぶらこ 2026/10/27(火) 14:19:42.04 ID:d/cI0yyi0 もう不動産も下り坂なのに5年も拘束されるルールなんてつけたら相当値下げしないと買い手が現れないね 90: 名無しどんぶらこ 2026/10/27(火) 14:59:01.96 ID:rg4+eI7E0 そもそも５年未満の短期だと、売却益には５年以上の倍の税金がかかるんじゃなかったか？ 91: 名無しどんぶらこ 2026/10/27(火) 15:02:12.15 ID:ElkTC4cP0 米騒動の時は、備蓄米。 コロナマスク時は、アベノマスク。 マンションは？ この施策は、新築の高値を押さえれるかもしれないが、逆に中古価格が上がる可能性有るからな（笑） 値崩れしない程度に供給を増やすしかないよ。 98: 名無しどんぶらこ 2026/10/27(火) 15:35:06.17 ID:QAsG+vt50 どうせ場当たり要請で実効性は全くありませんってオチでしょ 104: 名無しどんぶらこ 2026/10/27(火) 16:27:16.79 ID:lGONdB300 中国は日本の法律でさえ守る気0なのに 拘束力のないお願いとか守るはずないよな やるだけ無駄 スポンサーリンク…
