東京・港区の中古マンションで、2000万円の値下げをしても買い手が現れない事例が報じられた。山手線・田町駅から徒歩10分圏内、築10年未満、リノベーション済みという好条件の70平米2LDKが、当初の1億7990万円から2度の値下げで1億5990万円まで下がったという。 背景には金利上昇による“様子見”ムードがあるとみられる。報じたのはテレビ朝日系（ANN）／Yahoo!ニュース。 ニュー速+では「70平米で1.6億は高すぎ」という驚きの声から、金利上昇の構造解説、タワマンの将来リスクまで幅広い議論が展開された。 ※以下、価格や原因に関する発言はスレの反応として紹介するものであり、当サイトが不動産市況を断定するものではない。 ①まず驚くのはその「広さ」と「価格」のギャップ 4 名無しどんぶらここんなもんに1億6000万出すバカいるの？ 7 名無しどんぶらこ７０平米（笑）犬小屋かｗ 10 名無しどんぶらこ70平米で1.6億ｗ 14 名無しどんぶらこ70㎡俺のタダの社宅より狭いｗ ※都心の「広さ」の感覚は、郊外や地方とはかなり違うようだ。それでも1.6億という数字には素直に驚く人が多数派だった。 ②「そもそもぼったくりだったのでは」説 47 名無しどんぶらこ何だよ、価格が２０００万円じゃないのかよ 53 名無しどんぶらこどうせ1億程度で買ったんだろ強欲すぎるんだよ2割も乗れば満足しろよ 58 名無しどんぶらこ>>49同意3万円だった筈の服をバーゲンになった途端に5000円で売るようなザル商売www 92 名無しどんぶらこ2000万値下げしても売れてないってとこがキモじゃね？つまり実際の値段は既にそれ以下 ※「2000万円引き」という見出しの驚きの裏で、「そもそも値付けが高すぎたのでは」という冷静な指摘も根強い。 ③なぜ今、値下げなのか？ 金利上昇という現実 24 名無しどんぶらこ金利が上がる→ローンが払えず家を手放す、そもそも買えない→売りたくても買う人がいない→供給過多に傾き価格下落→一方で賃貸物件の需要は増える 106 名無しどんぶらこ金利が上がり始めて、不動産屋は厳しいねぇもう少し、様子見だな 107 名無しどんぶらこフラットの適用金利3.8%か変動一択だな流石に変動が3.8%までは上がらんだろう・・・ ※記事内でも触れられている「金利のある世界」の到来が、これまで加熱していた都心マンション市場の空気を変えつつあるようだ。 ④見落とせない「タワマンの将来リスク」 110 名無しどんぶらこタワーマンションが大規模修繕を迎える時期が重なってるのも逆風インフレ材料費人件費燃料高騰の時代にコレ耐えられない人からタワマンを去り、空室率があがればそれだけ残る住民に管理費修繕費が重くのしかかる 117 名無しどんぶらこ「エレベーター修理するにもパーツが既に生産終了していますので修理不可ですサーセン」ってケースが全国各地で起こるぜ 124 名無しどんぶらこタワマンは大規模修繕が極めて難しいらしいけど20年後とかどうすんのかねそのうち都心の廃墟になりそう 131 名無しどんぶらこローンだけならな修繕どうするねんがバレてきたな定年退職して頃に修繕が始まるよ ※「買えるかどうか」だけでなく「維持できるかどうか」まで考えると、タワマン購入のハードルは意外と高いという指摘が多かった。 ⑤そもそも「港区に住む意味」は何なのか論争 87 名無しどんぶらこ港区に住むとなんかいいことあるの？子供は私立に行かすだろうし学区なんか関係ないでしょ 89 名無しどんぶらこ>>87マウンティングで認証欲求満たせる、それだけ 90 名無しどんぶらこ>>87港区在住を名乗れる 109 名無しどんぶらこ>>87個人的にはメリット無いと思う例えば六本木ヒルズあたりなんて周囲に何も無い訳よそれなら吉祥寺とか高円寺とかデカい商店街がある街を俺なら選ぶ ※「港区に住む」ことの価値そのものを問う声が次々と上がり、スレは思わぬ住環境論争に発展した。 「2000万円値下げ」という見出しの衝撃から始まったこのスレだが、たどり着いた結論は金利上昇による“様子見”ムードと、タワマンの将来的な維持コストという、どちらも地味だが本質的な話だった。 ニュー速+のみなさんは、港区の2000万円値下げ、買いだと思う？それともまだ高いと思う？ 関連記事 【議論】「レクサスに乗ってタワマンに住みたい」→700万所有者は「無理」の現実 【議論】家賃は手取りの1/3?→「今は1/4」「都内は4割」の声が相次ぐ 【悲報】国土交通省、マンション短期売買に重加税検討→投資家に「終わった」の声 元スレ：“高騰”マンション価格に変化　買い手現れず　東京・港区「2000万円値下げ」（5ch.io）…