1:06/20(水)16:16:24: ccx12月に更新があるけど値下げ交渉したいなと思ってちなみに半年前くらいにとなりの部屋が俺の家賃より5000円安くでてたからそれを目標に交渉したいと思ってるできれば経験談聞きたいです 2:06/20(水)16:19:52: ccx前住んでたマンションは10年住んでたけどまったく交渉しなかったから今回はちょっと挑戦してみたいんや3:06/20(水)16:30:01:Dql２０年以上前の話田舎の学生用の１Kアパート共益費込みで３３０００円だったけど内見したとき大家さんが「あんたよさそうなひとだから３１０００円にしてあげる」って言ってくれてほんとにその金額で卒業までお世話になったたまーにおかずくれたりするし　挨拶してくれるし　でも余計な干渉はしてこないちょうどいい距離感最近旅行がてらこっそり見に行ったらエアコンついてたｗｗ相変わらず商売下手な優しいお母さんなんだろな5:06/20(水)16:31:51:OOZ>>3全く同じこと言ってるやついたわワイの友達に元値28000とかなんだよなそれ7:06/20(水)16:32:13:Dql３のつづき直接アパート行って大家さんがいる前で内見したんだよねってことは不動産屋じゃなくて大家に交渉した方がはやいんじゃね？ってのが言いたいｗｗ>>5まじやでー　ほかの住人高かったｗｗ6:06/20(水)16:31:57: ccx>>3あなた相当人がいいか、そういう手法かもなｗ前住んでたとこ10年いたから確実に横に越してきた人たちは俺より安い家賃だったんやろな10:06/20(水)16:34:14: ccx>>9正直住んでる階は3部屋しかなくて俺の部屋以外は角部屋だからどっちかというと俺の部屋のが条件悪いと思うんだけどな部屋の構造も広さも一緒やし11:06/20(水)16:35:33:JAx最近オバケが出ます12:06/20(水)16:36:20: ccxてかこのレスのなさ賃貸に住んでる人少ないんか？働いてないか実家の人が多いんかな？ｗ13:06/20(水)16:37:57:NnN>>12となりの部屋が俺の家賃より5000円安くを武器にすれば交渉はできそうだなどういう理由で安くなったかにもよるが14:06/20(水)16:39:34: ccx>>13一応交渉はできそうよね！同じ階やし！でも賃貸の情報を保存してないんよｗ15:06/20(水)16:42:20: ccx正直部屋自体は気に入ってるんや広いし、駅近いし、広さからして近隣より安いしだから長く住むかもってのも言ったほうがいいよね？16:06/20(水)16:43:43:NnN一人もん向けでちょっと交通の便が悪いところは相場が崩れてきているように感じているのだが、ワイだけかな元値がわからんし5000円減は厳しいかもだけど空き室よりはましと考える大家が多いのは確かだわ>>15長く住むかも、は微妙かも近隣より安いし、は絶対言っちゃダメ値下げ交渉なんだから19:06/20(水)16:49:03: ccx>>16家賃59000円+共益費5000円=64000円やで17畳の部屋とキッチン4.5畳の1Kでみんなに話すとその立地で安いすぎん？っていわれるくらいやｗ5000円じゃなくてもきりよく家賃55000円が理想やわ39:06/20(水)17:26:43:BhF>>15築年数なんかにもよるけどそんだけ好条件揃っとるなら下げてまでイッチおかんでも元値で誰か入りたがるやろ42:06/20(水)17:30:13: ccx>>39築年数は古い方やと思うで18年とかやったと思う入居してからはそんなに物件情報見てないからわからんけど引っ越して出てく人はあんまり見てないな47:06/20(水)17:33:05:BhF>>42周りがどうなっとるか知らんが全然古くないと思うでかかれとる情報だけで判断するなら空きが出てもすぐ埋まるやろし大家側に値下げに応じる必要性がなさそう54:06/20(水)17:38:40: ccx>>47正直部屋に不満ないからとなりの部屋が半年前に5000円安く家賃でてたしかポイントがないんよ57:06/20(水)17:43:03:BhF>>54角部屋とか日当たりとか上下左右の住民とかで値段も変わるから隣室の家賃が変わる=イッチの家賃も変わるではない知らんだけで隣にイッチが住んでるから5千円安いのかもしれん61:06/20(水)17:48:47: ccx>>57客観的に見ると隣の安いほうが角部屋やし主採光はどの部屋も南で7階だから部屋によって採光が遮られるってこともないんだてか角部屋は主採光とは別に俺の部屋にはない他に採光がとれる窓あるし俺が原因だったら笑えるわｗ悲しいｗ63:06/20(水)17:52:19:BhF>>61光だけの話やない光を遮らんくらい遠くにデカイ建物ができたけど角部屋特有の窓を通して覗かれる可能性がとか部屋によって悩みはあるもんやまあ値下げ交渉するなら隣が下がった話するやろし何故下がったかの答えはその時わかる67:06/20(水)17:57:48: ccx>>63それはわかってるであくまでも俺の客観的な意見ってことにしといてやその部屋の状態は管理会社側からじゃないとほんまのところはわからないよなそうするわ！まずは隣がなぜ家賃が下がったのかって話聞いて見るわ18:06/20(水)16:46:25:qHs大家さんと直接話せるならありえるで20:06/20(水)16:53:24: ccx>>18管理会社通してって難しいんか？大家さんとはあったこともないなｗ契約書の住所（会社）やと大家さんはこの辺には住んでなさそう22:06/20(水)16:55:13:qHs>>20多分厳しいわそれ24:06/20(水)16:57:10:NnN>>20値下げ権限があるのは大家管理会社は窓口でしかないから伝言ゲームでのやり取りになるしそもそもその伝言を取り次いでくれないことの方が多い値下げになると管理会社の取り分も減るからいい顔されない、というのもある大家と会ったこともない、というのはつらいし大家がこの物件の住人のことを把握してもいない、というのもつらいところ26:06/20(水)17:00:19: ccx>>24そうなんか、、管理会社はまともに取り次いでくれないのなネットで調べると更新の時などに家賃交渉いけるって感じに書いてあったから実際にやってみた人の経験談を聞いてみたかったんや大家の住所は契約書に書いてあるものしかわからないからそれが会社なのか大家が住んでるかはわからないな大家に一度もあったことないのは確かやけど27:06/20(水)17:01:14:iJB>>26イッチが入居する前の状況によるんちゃう空き部屋続いてた部屋なら可能性はあるけど30:06/20(水)17:05:47: ccx>>27今の所どの部屋も募集でてないなその時は隣の人が引っ越したから調べたら隣の部屋が家賃安くでてたんよだから逐一見てるわけじゃないからな21:06/20(水)16:53:32:NnN17畳もスペースあるのに１部屋なのかよ23:06/20(水)16:55:31: ccx>>21せやでｗでっかいワンフロアに住みたかったんやｗそのおかげで自作PCデスクも3メートルの作れたり100インチホームシアターできたり楽しいぞｗ25:06/20(水)16:58:23:iJB管理会社「駐車場込でこの値段やで～」ワイ「車使わんし負けてクレメンス」管理会社「大家が3000円なら引くってさ」ワイ「さんきゅー大家」28:06/20(水)17:03:32: ccx>>25ふむふむ、駐車場込みの家賃やって使ってなかったら楽そうやな俺はその逆で家賃下がったら今ちょっと離れてたところに借りてる駐車場をマンションの近くにしたいと思ってるｗ31:06/20(水)17:13:55: ccx交渉するとしたらどのタイミングがええんやろ？やっぱり更新のときかな？32:06/20(水)17:19:20:GGE定期的に自分の住んでる物件の家賃などの情報を残しておいて、更新の数ヶ月前からそれを武器に交渉やでもうすぐ更新やけどこの物件の家賃下げて出してるみたいやし同じ金額にならへんか、安くしてくれるなら必ず更新するでって強気34:06/20(水)17:21:48: ccx>>32サンクス！そうやな！更新月の12月までまだ時間あるしそうするわ隣の部屋の情報を保存しておかなかったのは悔やまれるなｗ同じ階の角部屋で俺より安かったから比較しやすいし35:06/20(水)17:23:06:NnN>>3412月更新なら3か月前位に更新するかどうかの打診が無いか？37:06/20(水)17:24:54: ccx>>35前住んでたところは郵便で頼りが来るぐらいで直接打診はなかったけどどうなんやろな？33:06/20(水)17:21:34:lriワイは入居時に予算五万越えは無理って押したら五万二千の部屋を駐車代込み五万にしてもらえたで36:06/20(水)17:23:51: ccx>>33入居時は近隣との比較で広さからしてかなり安かったから即決してまったんよｗ38:06/20(水)17:25:59:h4t値下げしてもらえなかったらイッチはアパート出るん？その覚悟がないと、大家も下げないと思うわ。40:06/20(水)17:27:01: ccx>>38気にってるからまったく出る気ないわｗそこまで覚悟いるんやなｗ41:06/20(水)17:29:30:GGE>>40別に交渉失敗してても出て行く必要はないでイッチが周りの住民に騒音とかゴミ放置とかで迷惑かけて管理会社から警告されてなかったら、賃貸契約を一方的には解約できひんはず46:06/20(水)17:32:41: ccx>>41当たり前だが支払いも遅延したことないしゴミとかもルール守ってるけど43:06/20(水)17:31:08:h4tもちろん出る必要はないけど、大家目線で言えば下げなかったらどうなるかを想像するとわかりやすい家賃下げなくても出ていかれないなら、下げる必要ないしな48:06/20(水)17:34:08: ccx>>43言ってみるだけってのは危険だぜってことでOK?45:06/20(水)17:31:56:QCk大家の性格とか管理会社との関係性とか様々やからなとりあえず管理会社に電話や52:06/20(水)17:36:29: ccx>>45そうやな！これからでる賃貸情報保存してとりま交渉してみようと思うけど、覚悟いるぞ！って人もいるから気軽にやったらいかんのかなと、、53:06/20(水)17:37:47:QCk>>52最初から下げるか出て行くかみたいなタフな交渉するのが危険ってだけや普通に相談するだけなら何も問題ないで49:06/20(水)17:34:09:QCk別に合理的な理由がなくても謎の値下げしてくれる大家もおるやろそもそも最初の家賃がおかしいんやから55:06/20(水)17:40:32: ccx>>49そもそも最初の家賃がおかしいんやからってのは交渉前提の家賃ってことか？56:06/20(水)17:42:56:QCk>>55募集時の家賃が相場とかけ離れてるなら今回の要求も相場を参考にする必要はないって意味やかなり適当な大家かも知れんし62:06/20(水)17:49:55: ccx>>56あっそういう意味だったんですね！すんません51:06/20(水)17:35:24:TRN周辺家賃の相場を調べてみるんやで59:06/20(水)17:45:21: ccx>>51周辺家賃からしては現状でも低いからその手段は使えなさそうなんよさっき言った隣の家賃が安いってポイントしかないｗ難しいかな58:06/20(水)17:44:23:GGE交渉失敗しても追い出されることはないから覚悟はいらんでイッチが初めに契約した時の物件の価値と、築年数経って周りに新しい賃貸物件ができたりした今の物件の価値が違う。更新の時に今の物件の価値に合う家賃にするのが当たり前やろって話やと思うんやけど64:06/20(水)17:55:12: ccx>>58そうよな、借り主はかなり守られてるって聞くし今の物件の価値に合う家賃にするって考えで交渉はやってみるよ最初に書いたが前の10年住んでた賃貸は交渉まったくしなかったからちょっと不安なのよ60:06/20(水)17:48:45:UcN大家と距離が近くないと難しいやろな管理会社が賃貸人の味方してくれるとは思えんし65:06/20(水)17:55:12:QCk気軽に相談して理由を聞いて考えたらええよイッチの入居時より礼金が上がってるかも知れんし69:06/20(水)17:59:46: ccx>>65おう！まずは隣の家賃が安かった理由聞きながら交渉してみる66:06/20(水)17:56:21:TRN初手は「次は更新しません！」70:06/20(水)18:00:34: ccx>>66それはなんたる失策であることかってなりそうやｗｗ68:06/20(水)17:58:21:Cot節約したいなら2-3万の物件探す方が手っ取り早いやろなぁ埼玉とか都下行けば沢山あるで71:06/20(水)18:04:35: ccx>>68今のこの部屋が気に入ってるんや！自転車で都心までいけて今まで田舎に住んでたものとしては楽しんやｗまぁ固定で払うお金を少しでも安くしたいって気持ちってだけやで76:06/20(水)18:25:12:NnN>>71>自転車で都心え、そんな地域だったの？もっと田舎だと思ってたそれ、元の家賃が安すぎないか78:06/20(水)18:30:12: ccx>>76都心って都じゃなくても使っていいんよな？ｗ愛知やで栄、名駅まで自転車でいける距離ってことです72:06/20(水)18:10:27: ccxてか実際に家賃交渉した家賃交渉して成功したって経験談少なかったなあんまりしないものなんかな？74:06/20(水)18:21:28:GGEワイの物件は大家がどっかの会社やからな大家が近所に住むジジババなら、普段からヨイショして家賃下げてもらうかも77:06/20(水)18:27:12: ccx>>74すまん大家にあったことすらないんやｗヨイショも無理そうｗvia:…