東京都心のオフィス需給がかつてない逼迫状態に。オフィス仲介大手・三鬼商事の調査によると、東京都心5区（千代田・中央・港・新宿・渋谷）の空室率は8月時点で1.87％と、コロナ禍後の最低水準を記録した。コロナ禍前の2019年12月は1.55％だったが、在宅勤務の普及で22年8月には6.49％まで上昇。それが企業の出社回帰と業績好調による拡張意欲で、再び歴史的な低水準まで戻ってきた形だ。名古屋3.55％、大阪3.10％、福岡4.81％と、他都市より東京の逼迫ぶりが際立つ。ニュー速+では「うちの会社はテレワーク化が進んでいる」という声と「リモートワーク時代は終わった」という声が真っ向からぶつかり合う、おなじみの対立構図が再燃した。元ニュース：東京都心のオフィス空室率、コロナ後最低水準に　※スレはこちら→ニュー速+「東京都心でオフィス空室率、コロナ後最低水準」 ① まさかの低水準にどよめき 3: 名無しどんぶらこ どこの異世界の話かと思ったら やっぱり異世界の話だった 5: 名無しどんぶらこ あれだけビルを建てまくっても足りないのか 10: 名無しどんぶらこ 捏造だろこれ どんだけビル建ててんだよ 人口減ってオフィスワーカーも減ってるはずだ 36: 名無しどんぶらこ コレ何のデータで1%とか書いとんの？ ※人口減とビル乱立の中でなぜ空室が減るのか、素朴な疑問が噴出 ② 出社回帰組とテレワーク派の恒例バトル 11: 名無しどんぶらこ マジか 俺の会社、いま猛烈にテレワーク化進んでるわ 離職率も激減してめっちゃホワイト 61: 名無しどんぶらこ リモートワークは時代遅れ 先進国は廃止した 63: 名無しどんぶらこ >>61 リモートワーク普及で都内のマンションは暴落！ ↑ 5chのおじさんたちの願望、大外れでホント草 70: 名無しどんぶらこ 週に一度の出勤と他は在宅リモートで 十分機能する職場でも 毎日出勤はアホすぎる 87: 名無しどんぶらこ 空室が無いならやっぱりリモートにするわ リモート最強 ※「マンション暴落」も「出社回帰」も、5chの願望通りにはいかないらしい ③ なぜ空室が減った？ 分析勢が集結 12: 名無しどんぶらこ 10階建て程度の昭和サイズの雑居ビルは相変わらず空室が多いぞ やっとテナントが入ったと思ってもリモートワーク用のレンタルオフィスや貸し会議室 17: 名無しどんぶらこ 来年度からセキュリティ評価制度始まるからリモートは締め付けが厳しくなるぞ 26: 名無しどんぶらこ 「リモートワークこそ未来」 「毎日出社する奴は昭和」 「そんな会社は時代遅れ」 「アップデートしろ」 この手のNewsPicks的言説を偉そうに語ってた意識高い系連中、結局ただの流行評論家だったんだよな。👺 ※意識高い系の「出社は昭和」論が静かに旗色を悪くしている様子 ④ 海外・地方との比較で見えてくるもの 30: 名無しどんぶらこ 米国のオフィス空室率の現状 米国全体のオフィス空室率は2025年半ば時点で20.7%に達し、統計開始以来の過去最高水準を更新しています。 コロナ禍以降のリモートワークの定着や、景気・AI活用による雇用・オフィス拡張計画の慎重化が主な要因です。 主な都市の空室率 サンフランシスコ：27.7%（テック企業の縮小などで大幅上昇） ニューヨーク（ダウンタウン）：23% シャーロット：23% こんな所でも日本は周回遅れ 他の先進国は全く逆です 90: 名無しどんぶらこ 実は静岡あたりもオフィス需要が旺盛 都内から移転組もけっこういる 進出希望も適当なオフィスが見つからないケースも出てきている 静岡市内のオフィス空室率は2.6%（2026年3月末時点、三幸エステート調査）で、大型物件を中心に深刻な不足状態が続いています。静岡市のオフィス市場の状況低い空室率: 2024年9月時点では2.3%、2026年3月時点でも2.6%と低い水準を推移し、政令指定都市の中でも極めてタイトな状況です。 大型・新築の不足: フロア面積100坪以上の大型賃貸オフィスや、首都圏からのデジタル関連企業が求める新しい物件が不足しています。物件の老朽化・小型化: 把握されている物件の約7割が130平方メートル（約40坪）以下の小規模で、半数近くが築40年以上です。今後の対策: 市はJR静岡駅北口の再開発ビルや南口の再開発、清水駅前への区役所複合ビル移転などによるオフィス供給増を目指しています。 ※米国は空室率20.7％の一方、静岡は2.6％で東京超えという意外な逆転現象 ⑤ その他、鋭いツッコミ勢 20: 名無しどんぶらこ 安心してください。 常盤橋、日本橋、八重洲も元気に再開発中です。 22: 名無しどんぶらこ てことはまだ毎日あんなクソストレスフルな満員電車にみんな乗ってんのか がんばってるな 55: 名無しどんぶらこ ただの相場操縦だろ、悪質過ぎる 湾岸エリアなんて空きテナントだらけだぞ ※再開発ラッシュと相場操縦疑惑、両にらみの視点も 空室率1.87％という数字は、在宅勤務ブームが一段落し「結局みんな集まって働く」という揺り戻しの象徴なのかもしれない。とはいえテレワークで生産性が上がったという声も根強く、5chの対立構図はまだまだ終わりそうにない。あなたの職場は今、出社派とリモート派どちらが優勢だろうか？ 関連記事【保存版】首都圏への本社移転が最多204社に→「一極集中は正義」の声に5chの反応ｗｗｗ【まとめ】沖縄の所得はなぜ全国最低？5chが挙げた理由一覧→輸送コスト・観光依存・「全国1位」の山【まとめ】ソフトバンクGのジャンク債、金利10%で応募殺到→「これもう自転車操業やろ」の声ｗｗｗ…