1 名前：名無しさん＠涙目です。[] 投稿日：2026/08/23(日) 16:00:29.44 ID:jJxiOIHO0 都心タワマン「投げ売り」の足音。中国人富裕層が迫られる“30日のタイムリミット” ダイヤモンド・オンライン 　都心のタワマンやマンション価格の高騰を牽引してきた「潤日」と呼ばれる中国人富裕層たち。しかし今、彼らに“異変”が起きています。日本の不動産市場を揺るがす〈最悪シナリオ〉が現実味を帯びてきました。（スタイルアクト代表取締役/不動産コンサルタント 沖 有人） ●　新規ビザ「96％減」の衝撃とザル法からの転換 　日本に在留する外国人にはビザが必要であるが、主に日本に移住目的で来ていた人が家族帯同できるのでよく使っていた経営・管理ビザが厳格化された。このビザはペーパーカンパニーを作って実態がない状態で悪用されているという指摘がされていた。 　厳格化によって、日本人または永住者などの常勤職員の雇用義務の他に、申請者本人か常勤職員に日本語能力（N2相当以上）、本人に修士号・修士・専門職学位の取得または3年以上の経営・管理の経験が必要とされる。 　このため、このビザの新規申し込みは以前の約96％減と激減している。東京23区の中国人は1月から4月の3か月で3059人の純減に転じている。制度改正前までは受け入れ優先のザル法だったが、180度の方向転換によって今後の潤日の終焉を意味する可能性がある。 ●　「30日以内に出国」の恐怖とタワマン投げ売り 　マンションは都市生活者の原風景として湾岸のタワーマンションは買われることが多かった。日本に移住してくる中国人という買い手がコロナ禍以降増えたために、日本の不動産価格は上昇傾向を示してきた。 　しかし、経営・管理ビザの厳格化から、ビザが更新できないと30日以内に出国を命ぜられる。生活拠点を日本から移すことを契機に、任意に売却を選ぶ所有者が出る可能性はある。たった30日の期間で売却するとなると投げ売りにならざるを得ない。 ●　不動産相場は岐路に立っている 　もし、マンション価格が下がり始めたら中国人は物件を売ると私は聞いている。これまで買い手しかいなかった中国人に、今度は売り手も生まれることになりそうだ。2013年以降の金融緩和で上げ続けてきた不動産相場は岐路に立っていると言えるだろう。 　実際、東京都中央区の2億円以上の中古マンションの成約件数は2026年に入って前年比で6割減になっている。こうして増加一辺倒の中国人移民だった「潤日」は一旦終焉を迎えつつある。 2 名前：名無しさん＠涙目です。[sage] 投稿日：2026/08/23(日) 16:00:51.89 ID:clwiluJz0 一体なぜ… 30 名前：名無しさん＠涙目です。[sage] 投稿日：2026/08/23(日) 16:16:49.14 ID:ZRm15IiM0 これは買い叩きチャンスか？ 23 名前：名無しさん＠涙目です。[] 投稿日：2026/08/23(日) 16:10:59.89 ID:rrYeGktw0 中国人は国内外でヤバ過ぎて草 最近5chに発狂したシナ人が急に増えたのと関係あるのかな 5 名前：名無しさん＠涙目です。[sage] 投稿日：2026/08/23(日) 16:03:07.12 ID:vmN380Mx0 やっと日本から消えるか 主敵はムスリム 6 名前：名無しさん＠涙目です。[] 投稿日：2026/08/23(日) 16:03:20.00 ID:zq/C9kWL0 自国のビル買ってやれよ どうすんだよあれ 17 名前：名無しさん＠涙目です。[sage] 投稿日：2026/08/23(日) 16:09:05.47 ID:fNaoOJ6q0 >>6 買っても皇帝陛下の気まぐれでいつ取り上げられるか分からんから 自分が中国のバブルで稼いだアブク銭を守るために世界中で色々買い漁ってる 日本がガバガバだから日本に群がってたけどこれからどうなるかね 202 名前：名無しさん＠涙目です。[] 投稿日：2026/08/23(日) 19:22:31.59 ID:TUlUgCQ00 >>6 中国のは賃貸権みたいな意味やろ 93 名前：名無しさん＠涙目です。[sage] 投稿日：2026/08/23(日) 16:49:15.66 ID:sCoabZ010 もう売っチャイナ 95 名前：名無しさん＠涙目です。[] 投稿日：2026/08/23(日) 16:50:38.80 ID:5ILpnF+T0 >>93 買い手つかないらしいｗ だから表面的にはまだ値崩れしてない 20 名前：名無しさん＠涙目です。[sage] 投稿日：2026/08/23(日) 16:09:31.84 ID:VinU9B+l0 まだその傾向出てないよね 高額な新築マンションが売れなくなってきてる話は出てきたけど 24 名前：名無しさん＠涙目です。[] 投稿日：2026/08/23(日) 16:11:03.30 ID:JTBcX8gW0 >>20 まだみんな下げたくないので頑張ってるだけでしょ 100 名前：名無しさん＠涙目です。[] 投稿日：2026/08/23(日) 16:53:05.97 ID:pdIev4Ua0 マンションの管理組合で禁止されてても民泊してるとこはあるし 地下にロータリー備えてても脇道にデカい車がいっぱい並んでるから目立つ 車のまわりは中国人だらけでデカい声でずーっと電話してる 12 名前：名無しさん＠涙目です。[] 投稿日：2026/08/23(日) 16:06:12.11 ID:MiHRgcsI0 白タクも民泊も終わりやで さっさとその臭い部屋片付けて去ってや 26 名前：名無しさん＠涙目です。[] 投稿日：2026/08/23(日) 16:12:53.25 ID:1gVK+AXI0 >>12 民泊は抜け穴を見つけて絶賛拡散中 296 名前：名無しさん＠涙目です。[] 投稿日：2026/08/24(月) 23:17:17.60 ID:k926sFcv0 >>26 そう言うの抜け穴と言わないからw ホテルの体を整えられれば全く問題ないだろ 84 名前：名無しさん＠涙目です。[] 投稿日：2026/08/23(日) 16:43:01.35 ID:/C8eQTSR0 >>26 消防法とか旅館業法クリア出来るのかね？ 民泊はそのまま貸せたけど、法に適合した設備投資や管理体制要求される 153 名前：名無しさん＠涙目です。[sage] 投稿日：2026/08/23(日) 18:03:40.02 ID:GjLWrD4F0 >>26 これ中国人がやってるみたいな住宅地ど真ん中の民泊は業態変更できないと思うよ ハメてクソ物件押し付けようとしてない？ 43 名前：名無しさん＠涙目です。[sage] 投稿日：2026/08/23(日) 16:21:34.87 ID:YcpbfqEm0 なんで中国から資金持ち出せてるんだよ？ 108 名前：名無しさん＠涙目です。[] 投稿日：2026/08/23(日) 16:59:03.36 ID:EkiYma6q0 >>43 それな、500万円くらいしか海外送金は出来ないはずだが、香港の証券会社、銀行、保険会社に口座作って何かやって日本に億単位の現金持ち出すらしい 最近そのルートは中国共産党が塞いだらしい 113 名前：名無しさん＠涙目です。[] 投稿日：2026/08/23(日) 17:08:30.26 ID:bNclvVPK0 >>108 だからペーパーカンパニーなんでしょ 経営者ならある程度持ち出せたはず 80 名前：名無しさん＠涙目です。[sage] 投稿日：2026/08/23(日) 16:38:42.28 ID:/F9fhNl50 中共政府の方も、資産持ち出し5万$ルールを厳格化するらしいな キャッシュレス取引等の金の動きをAI監視して、金遣いの多い奴(5万$以上持ち出してると思われる者)は強制帰国させるとの事 14 名前：名無しさん＠涙目です。[] 投稿日：2026/08/23(日) 16:06:59.86 ID:BArgeKXh0 9月15日がタイムリミットらしいからな 136 名前：名無しさん＠涙目です。[] 投稿日：2026/08/23(日) 17:47:46.84 ID:sprwGa8R0 ベトナム人も帰国しまくってるんだよなあっちは罰金で9月10日だっけ？ 89 名前：名無しさん＠涙目です。[sage] 投稿日：2026/08/23(日) 16:48:03.86 ID:cXW+o75J0 中国政府が日本への投資に制限をかけ始めている その結果中国人が買いたくても買えなくなってるのよね 236 名前：名無しさん＠涙目です。[sage] 投稿日：2026/08/23(日) 21:03:04.79 ID:ygVID06R0 >>89 その制限がまた将来の不確実性につながり だから今中国への投資がリスクだとなってて外資の投資がピーク時の10%以下でいまだに下がり続けてる 内需が死んでるからリスク冒して投資する理由もない おかげで日本に投資する外資が増加傾向で 直接投資が増えお零れが来る時代となってきてる 139 名前：名無しさん＠涙目です。[] 投稿日：2026/08/23(日) 17:51:41.68 ID:sprwGa8R0 >>89 結局はベトナム同様に自国が規制に乗り出すのが一番効果的なんよな 230 名前：名無しさん＠涙目です。[sage] 投稿日：2026/08/23(日) 20:19:38.63 ID:BGBgFv5V0 犯罪者減るかな 231 名前：名無しさん＠涙目です。[sage] 投稿日：2026/08/23(日) 20:25:50.07 ID:71uez+Hm0 >>230 減るやろ グエンもベトナム自体が海外で不法滞在した国民に高額な罰金課すことになって続々帰って行きよるみたいやし ええ傾向やな 38 名前：名無しさん＠涙目です。[] 投稿日：2026/08/23(日) 16:20:12.85 ID:JlCLLeTn0 やっぱ仕組みで叩き出すに限るな 68 名前：名無しさん＠涙目です。[sage] 投稿日：2026/08/23(日) 16:30:42.99 ID:glsaqaoc0 投げ売りじゃなくて利確なｗ 71 名前：名無しさん＠涙目です。[sage] 投稿日：2026/08/23(日) 16:32:11.21 ID:jgAK2JVK0 >>68 借金して買うとるチャイナが大量におるんよ 叩くチャンスやん 72 名前：名無しさん＠涙目です。[] 投稿日：2026/08/23(日) 16:32:35.34 ID:JTBcX8gW0 >>68 利ざやある状態で売れなきゃ意味がない 投げ売り始まると余裕で利益は減るぞ 91 名前：名無しさん＠涙目です。[] 投稿日：2026/08/23(日) 16:48:43.19 ID:5ILpnF+T0 2億で買って今3000万の含み損抱えてるとかいうのは見た …だから何だとしか言えないな 85 名前：名無しさん＠涙目です。[] 投稿日：2026/08/23(日) 16:43:50.07 ID:UE1dBZx70 高値掴みして日本人を貧乏人呼ばわりしてたシナ人が、キンペーに梯子を外され転落人生に 恨むならキンペーを恨んでどうぞ 87 名前：名無しさん＠涙目です。[sage] 投稿日：2026/08/23(日) 16:45:36.10 ID:jgAK2JVK0 >>85 借金して買うたチャイナ草 145 名前：名無しさん＠涙目です。[] 投稿日：2026/08/23(日) 17:57:49.90 ID:5DMU+xJ20 中国人がビルや山林を投資目的で買うだけで放置して修理や保全をしようにも連絡がつかず固定資産税も払って無い事案が多いそうな 237 名前：名無しさん＠涙目です。[] 投稿日：2026/08/23(日) 21:07:11.16 ID:E0y+MmGq0 >>145 それどうなるんだろうねお後が 171 名前：名無しさん＠涙目です。[sage] 投稿日：2026/08/23(日) 18:30:22.84 ID:ujWwbTfz0 中国人結構やり逃げとか多いからな 賃貸なんかも荒らすだけ荒らして音信不通とかよくある話っぽいし 272 名前：名無しさん＠涙目です。[] 投稿日：2026/08/24(月) 03:55:52.03 ID:o4Qt9tqo0 こいつら火災保険も入らないから害悪 184 名前：名無しさん＠涙目です。[] 投稿日：2026/08/23(日) 18:47:18.67 ID:hOP2KTnZ0 2027年4月から国際的な取り決めによって 日本で不動産を所有してる中国人の情報が中国政府に筒抜けに 中国は国外に資産の持ち出しはできないから 日本で不動産を所有してる中国人は中国政府にとっては犯罪者になる つまり、日本が安全な資金逃避先ではなくなって 中国政府は彼らの資産を没収できる この後は高市政権による在留許可の厳格化で 今まで日本でまともに申告してこなかった中国人は 永住もできななければ、帰化もできないし、在留もできなくなり、 中国に帰れば犯罪者いう話に進む 275 名前：名無しさん＠涙目です。[] 投稿日：2026/08/24(月) 06:46:34.26 ID:XGYutKof0 そりゃ個人で持ってると 売るときに｢印鑑証明｣が必要 中国に帰ると無くなるから大使館に身分証明出して貰わないといけなくなるんで 日本で不動産売却したことが共産党にバレる そりゃその前に売り抜けたいだろ 125 名前：名無しさん＠涙目です。[] 投稿日：2026/08/23(日) 17:34:52.02 ID:K6ncVJ9L0 高市になってから日本がどんどん良くなっていく、スパイ防止法もはよ 261 名前：名無しさん＠涙目です。[] 投稿日：2026/08/23(日) 23:58:18.34 ID:7SAnz7bN0 中共の海外資産課税が始まるんだっけ? ようやっと共産主義国家らしくなってきたな w 127 名前：名無しさん＠涙目です。[sage] 投稿日：2026/08/23(日) 17:35:40.36 ID:kdG/x5Np0 資産没収、強制帰国、パスポート没収なんだってな。 これは高市さんじゃなくて習近平の施策だよ。 132 名前：名無しさん＠涙目です。[sage] 投稿日：2026/08/23(日) 17:41:20.48 ID:Dl0xJQ/L0 中国のお金持ちが自国からの逃亡劇を自慢するくらいヤバいことになってる 148 名前：名無しさん＠涙目です。[] 投稿日：2026/08/23(日) 17:59:40.16 ID:mjLE6x9I0 Nスペで得意げに取材受けてた潤日の中国人は 翌月入管法違反で逮捕されてたなw 52 名前：名無しさん＠涙目です。[] 投稿日：2026/08/23(日) 16:24:05.94 ID:Z56gXGzZ0 帰化してない日本国内の中国人達は資産を現金化して 他国に逃げようとしている おそらく金で国籍が買える国へ 習近平の富裕層の資産没収が始まったからね 189 名前：名無しさん＠涙目です。[] 投稿日：2026/08/23(日) 18:55:47.85 ID:Z56gXGzZ0 中国本土の個人が海外に投資目的での資金移転は違法です この為、中国の個人信用システムで違法行為を働いたとして、信用不良者に分類される可能性があります 信用不良者に分類されると銀行口座が凍結されすべての契約ができなくなりホームレスになるしかありません 163 名前：名無しさん＠涙目です。[] 投稿日：2026/08/23(日) 18:17:19.24 ID:lE44E5E80 売った現金はどうやって日本から持ち出すんだろうか? 288 名前：名無しさん＠涙目です。[] 投稿日：2026/08/24(月) 11:44:41.84 ID:OQSJPofR0 中国人なら上手く規制くぐり抜けてどうにかやりそうだけどな 290 名前：名無しさん＠涙目です。[] 投稿日：2026/08/24(月) 12:30:48.98 ID:rdDgcPNM0 >>288 人体の神秘展とか色々有名だよ マジで逆らうと大変な事になる だから日本旅行するなと命令すると一斉に引くからな　そういう国　 97 名前：名無しさん＠涙目です。[sage] 投稿日：2026/08/23(日) 16:52:06.31 ID:qtDkx4gf0 共産党独裁国家に生まれるとはこういうこと 240 名前：名無しさん＠涙目です。[sage] 投稿日：2026/08/23(日) 21:34:56.86 ID:Of3gPwMz0 中共というか習近平という人物の特性上こうなるのは目に見えてたわな 正直不動産（24） それがメイドのカンナです（5）…