1: ネギ速の名無しさん 2026/08/02(日) 13:15:03.62 ID:FGvleWE3M 当事務所に相談に訪れたAさん（50代男性）は、会社員として長年勤務してきた。老後資金への不安から給与以外の収入源を確保したいと考え、不動産投資を検討しはじめたという。当然ながら不動産投資に関してはまったくの素人。そんなAさんが、たまたま不動産会社B社から紹介されたのが、1億2,000万円の一棟アパートである。B社の営業担当者からは、次のような説明がなされた。▼ ▲ 閉じる「30年間家賃保証があります」「空室でも収入は安定します」「管理も任せられます」「ローン返済も家賃収入で対応できます」提示された収支シミュレーションを見ても、毎月確実に一定の利益が出る計算になっていた。不動産の管理もまったくわからないAさんは、B社に管理を任せれば家賃も保証され、手間もかからず好都合だと判断した。こうしてAさんは「仕事を続けながら資産形成ができる」と購入を決意し、B社の勧めるままサブリース契約を締結したのである。半年後に届いた「賃料20％減額」の衝撃通知ところがその半年後、B社から通知が届いた。内容は、「周辺賃料相場の変化等を踏まえ、賃料を20％減額したい」というものだった。突然の通知にAさんは驚いた。「30年間保証といわれたのに、なぜ減額されるのか」「20％も減額されたら、利益がなくなり、投資をした意味がない」疑問と焦りを抱いたAさんは、当弁護士事務所へ相談に訪れることとなったのである。 不労所得の夢、散る…1億2,000万円のアパート購入から半年後。…「30年家賃保証」「空室リスクなし」――不動産投資において、こうしたサブリースの謳い文句は、投資初心者にとって魅力的に映る。しかし、契約上の「保… - news.yahoo.co.jp 2: ネギ速の名無しさん 2026/08/02(日) 13:17:47.90 ID:75PE4OH2M 世の中うまい話なんてない 3: ネギ速の名無しさん 2026/08/02(日) 13:18:53.56 ID:PpkB8tRc0 1.2億あるなら株や国債で運用すれば税引き後3.0%は余裕だというのにアパート買わないでほぼリスクなしの年間360万円で足りるだろ 4: ネギ速の名無しさん 2026/08/02(日) 13:28:23.66 ID:sf/u/Iy90 >>3借金したんでしょ 5: ネギ速の名無しさん 2026/08/02(日) 13:37:59.76 ID:tv8/aVl30 >>3キャッシュで用意してたならそうだけど不動産は動かせる額が桁違いに大きいからな物件担保にしてどんどん増やしていけば入ってくる金がどんどん増える 6: ネギ速の名無しさん 2026/08/02(日) 13:19:32.43 ID:bsc0R86w0 30年間家賃は下げないという回答を契約時に文書で貰っとけよ裁判負けるよ 7: ネギ速の名無しさん 2026/08/02(日) 13:19:52.82 ID:UBxb+ijf0 ワイ不動産投資家やが素人が手を出していい投資やないで 8: ネギ速の名無しさん 2026/08/02(日) 13:22:15.54 ID:VlqICfgb0 上手くやれば株なんかより断然良いとは聞くが一生手を出せる気がしない 9: ネギ速の名無しさん 2026/08/02(日) 13:23:19.69 ID:0EKZkjUx0 ワイも契約しそうになったけど実際には３０年保証ではない例外付きとか、おかしいやろ 10: ネギ速の名無しさん 2026/08/02(日) 13:23:39.39 ID:Tgib6ijy0 半年でこれって最初からそういう狙いだったんか 11: ネギ速の名無しさん 2026/08/02(日) 13:24:25.97 ID:vT1hQJCK0 賃貸経営は借り入れ無し&立地が全てだと何度言えば 12: ネギ速の名無しさん 2026/08/02(日) 13:24:58.27 ID:p2Dfv+JC0 そもそも賃料下げるってなんや？今インフレしてんのに 13: ネギ速の名無しさん 2026/08/02(日) 13:29:16.82 ID:6bTrQ18o0 >>12人がそもそも減ってるからなかなか埋まらないんよ。家賃は都心以外はほとんど変わってないねん 14: ネギ速の名無しさん 2026/08/02(日) 13:25:20.69 ID:bsc0R86w0 仕事を辞めずに続けている事だけが救いやな 15: ネギ速の名無しさん 2026/08/02(日) 13:26:03.01 ID:+A7sd0Wya 芸人のあいだで賃貸投資ブームが起きてリスク分散とか色々考えて手を出した奴は失敗してとくに何も考えずに都心の物件一本だけ買ったコウメ太夫が成功したみたいな話あったな 16: ネギ速の名無しさん 2026/08/02(日) 13:26:46.46 ID:0k1W0ntZ0 自宅の１階をテナントに貸すぐらいでちょうどいいぞ 17: ネギ速の名無しさん 2026/08/02(日) 13:27:33.39 ID:0L8U4sUw0 不動産は自分が住むか仕事で使うかを除いて素人が手を出すもんちゃうやろ 18: ネギ速の名無しさん 2026/08/02(日) 13:29:48.10 ID:ZF/jUDDv0 そら儲かるなら売らんよ 19: ネギ速の名無しさん 2026/08/02(日) 13:29:59.41 ID:Tgib6ijy0 不動産素人が物件1つに1億2000万って豪胆やな 20: ネギ速の名無しさん 2026/08/02(日) 13:31:31.54 ID:sf/u/Iy90 不動産には不思議な安心感あってワイは株で一億あるんやが不動産なら手堅く金残るかなと思ってしまう 21: ネギ速の名無しさん 2026/08/02(日) 13:32:54.85 ID:AU3R3Rmud そんなに儲かるなら営業マンに金貸してやれよ 22: ネギ速の名無しさん 2026/08/02(日) 13:34:13.20 ID:0y3z9pTyd 儲かる方法を教える奴は儲かる方法を教えることで商売してる儲かる方法を教えるのではなくその儲かる方法を自分でやれば教える商売しなくて済むはずなのにつまりはそういうこと 23: ネギ速の名無しさん 2026/08/02(日) 13:34:42.24 ID:A/oe2UiG0 本当にうまい立地、物件ならプロの不動産会社が直接管理するんだよなあ 24: ネギ速の名無しさん 2026/08/02(日) 13:34:42.68 ID:ncgPzt3m0 インフレで周辺の家賃相場が上がってるはずなのに管理会社が家賃の20%減額を要求とか有り得ないだろ 25: ネギ速の名無しさん 2026/08/02(日) 13:36:45.57 ID:z0V+vsHS0 FP2級まで取っておけば不動産やや資産運用の分野で学んだ知識を活かして回避出来ただろうに 26: ネギ速の名無しさん 2026/08/02(日) 13:39:05.76 ID:GsU8R60+0 散々みたテンプレ事案なのになくならんもんやな 27: ネギ速の名無しさん 2026/08/02(日) 13:41:46.94 ID:UkHW1EwcM 半年でひっくり返されるのは可哀想や 28: ネギ速の名無しさん 2026/08/02(日) 13:58:36.51 ID:Y32bHY6ta ようわからんが順調に利益見込めるなら不動産屋が自分で持ってればええんちゃうか 29: ネギ速の名無しさん 2026/08/02(日) 14:03:01.95 ID:mGK828rt0 >>28そうだよわざわざ売るのはなんでだろうって考えられないバカをカモにしてる 30: ネギ速の名無しさん 2026/08/02(日) 14:04:58.57 ID:lAFgiCU/0 確実に儲かる物件を何でおまえに紹介するんだ定期 引用元:…